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現(xiàn)實(shí)生活中的二手房買賣是很常見的,自家有多余的房產(chǎn),在急需用錢的時(shí)候就會(huì)將多余的房產(chǎn)拿出來(lái)出售,以此來(lái)解決目前資金匱乏的問(wèn)題。不過(guò)這種二手房出售與咱們地產(chǎn)開發(fā)商出售的一手房可是不一樣的,不僅購(gòu)買的流程不一樣,就算是辦理房屋過(guò)戶手續(xù),也是需要另當(dāng)別論的。那么房屋過(guò)戶都需要什么手續(xù),房屋如何過(guò)戶?下面咱們就以二手房為例,來(lái)講述一下其中的“特別”之處。

在講述房屋過(guò)戶都需要什么手續(xù),房屋如何過(guò)戶之前,咱們先說(shuō)明一下,現(xiàn)實(shí)生活中涉及到房屋過(guò)戶的情況很多,有二手房屋過(guò)戶,有繼承房屋過(guò)戶,還有贈(zèng)與房屋過(guò)戶,夫妻房屋過(guò)戶等多種情況,每種情況的辦理方法都有所不同。咱們這里先講述一下二手房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。

一、針對(duì)二手房屋過(guò)戶手續(xù)來(lái)說(shuō),咱們?cè)谵k理過(guò)戶之前,首先要確保交易正常的進(jìn)行,因此,買賣雙方需要在辦理過(guò)戶手續(xù)之前先簽訂二手房屋購(gòu)買合同。當(dāng)然,小編的建議是房屋購(gòu)買合同不能太隨意,不能隨便的去網(wǎng)上下載一個(gè)就行,如果想要保證交易正常進(jìn)行的話,最好可以請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙看看合同,看是否符合實(shí)際情況,看是否存在什么遺漏的或者是不利于自己的情況,有律師的幫助,自然比咱們自己研究比較好。當(dāng)然,簽訂好合同之后,咱們還需要將合同交由公證處進(jìn)行公證,有了公證的保障,合同也就更具法律效應(yīng)了。

二、拿到了雙方公證之后的合同,買賣雙方就可以到房屋所在的房管交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)了,當(dāng)然,直接去辦理還是不行的,咱們首先需要提交相關(guān)的資料,申報(bào)房屋的價(jià)格。房管中心會(huì)針對(duì)我們提交的資料進(jìn)行審核,批準(zhǔn)之后會(huì)書面通知我們。

三、在拿到房管交易中心的書面通知之后,買賣雙方就可以開始繳納房屋過(guò)戶流程中需要支付的稅費(fèi)了,有個(gè)人營(yíng)業(yè)稅,印花稅,土地增值稅,個(gè)人所得稅等稅種,買賣雙方需要支付的金額是不一樣的,咱們根據(jù)實(shí)際情況而定。繳納完畢之后會(huì)取得相關(guān)的憑證。需要貸款的朋友也可以申請(qǐng)按揭貸款了。

四、有了繳納稅費(fèi)的憑證,咱們就可以到房管交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)就可以辦理下來(lái)。

以上便是二手房屋過(guò)戶手續(xù)的全流程了。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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