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所謂的房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi),指的就是咱們二手房買賣所涉及到的稅費(fèi)。我們知道,現(xiàn)實(shí)生活中有兩種購買房產(chǎn)的方式,一種是直接從開發(fā)商那里購買房產(chǎn),也就是購買新樓盤的房產(chǎn);還有一種便是從私人房產(chǎn)所有者手中購買房產(chǎn),也就是咱們的二手房。購買二手房相對新樓盤確實(shí)有一定的優(yōu)勢,不過也存在很多雜七雜八的收費(fèi)問題,很多朋友都對其中的費(fèi)用感到迷茫,那么今天,我們就來詳細(xì)的介紹一下房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)有哪些,房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)如何收取。

房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)有哪些,房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)如何收取?在房產(chǎn)買賣交易過程中涉及到的稅費(fèi)種類是比較多的,有些是針對買方來收取的,有的則是針對賣方來收取的。不但如此,針對房屋的種類,面積,征收的稅率也是不同的,下面,我們就來詳細(xì)的介紹一下房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

一、需要買方負(fù)責(zé)交納的稅費(fèi)包括如下幾種:

1、普通住宅契稅收取標(biāo)準(zhǔn)：1.5%×總房價(jià)

非普通住宅契稅收取標(biāo)準(zhǔn)：3%×總房價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積

3、印花稅:0.05%×總房價(jià)，目前印花稅免收

4、中介費(fèi):1%×總房價(jià)，有中介機(jī)構(gòu)參與交易的房屋買賣才需支付，沒有的可以忽略

5、權(quán)證印花稅:5元

6、登記費(fèi):80元

若買方選擇按揭貸款買房:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。

房產(chǎn)買賣交易中涉及公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

需要賣方負(fù)責(zé)交納的稅費(fèi)包括如下幾種:

A、普通住宅

1、滿五年的房屋不需交納營業(yè) 未滿五年的房屋按5.55%×房屋總價(jià)交納

2、交易手續(xù)費(fèi)按房屋面積進(jìn)行收取，標(biāo)準(zhǔn)為：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.%×總房價(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)，有中介機(jī)構(gòu)參與交易的房屋買賣才需支付,沒有的可以忽略

B、非普通住宅

1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅：未滿三年的房屋按0.5%收?。粷M三年但未滿五年的房屋按0.25%收取

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)，有中介機(jī)構(gòu)參與交易的房屋買賣才需支付,沒有的可以忽略

我們上面有提到普通住宅和非普通住宅兩種類型，那么現(xiàn)實(shí)生活中，兩種房屋要如何區(qū)分呢？其實(shí)，滿足如下三個(gè)條件的便可以稱之為普通住宅了：

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元、平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元、平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元、平方米。

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