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買房,賣房似乎在這個時代是生活中的一個焦點,年輕人拼命工作,努力賺錢也都是希望給自己一個安樂窩,而安樂窩的基本所在便是房子,所以買房是很多人的需求。而針對一些有多余房產(chǎn)的朋友,在急需資金金周轉(zhuǎn)的時候,也會將自己手中的房產(chǎn)進(jìn)行售賣,也就是說,除了開發(fā)商手中的新樓盤之外,咱們還有第二個獲取房產(chǎn)的渠道,那便是出售房產(chǎn)的房主,這便是二手房的來源了!二手房與一手房各有各的好處,各有各的優(yōu)勢,咱們這里先不做評價,今天主要想為大家講述的,是房產(chǎn)買賣交易費用有哪些,房產(chǎn)買賣交易費用要多少。

房產(chǎn)買賣交易費用有哪些,房產(chǎn)買賣交易費用要多少?這應(yīng)該是很多需要買房的朋友所關(guān)注的問題。二手房雖然具有交通便利,短期內(nèi)便可入住的優(yōu)勢,但是需要涉及到的交易費用也相對一手房比較多,于是很多朋友便會精打細(xì)算的研究,到底多出來的費用是否值得,那么下面,我們就來看看各項收費的標(biāo)準(zhǔn)吧!

1、契稅(買方支付)

契稅是國家規(guī)定的,只要涉及到房屋買賣便需要交納的一種稅費,因此,契稅是無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么契稅如何進(jìn)行收取呢?主要分為如下幾種情況:

一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米按1.5%征收,144平米以上按3%征收;二次購房不論面積直接按3%進(jìn)行征收。

2、營業(yè)稅(買方支付)

這里所說的營業(yè)稅其實是四項收費的集合,由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。針對個人購買超過2年(含2年)的普通住宅則可免收。

3、個人所得稅(買方支付)

針對個人所得稅的收取,有具體的標(biāo)準(zhǔn):個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),一般情況下,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。若轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的房產(chǎn)則免收。

4、印花稅(買賣雙方各一半)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

以前，印花稅的稅率是0.05%，不過現(xiàn)在,印花稅是免征的。

5、土地增值稅:

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式的一種稅費形式。

土地增值稅計算標(biāo)準(zhǔn)為計稅價格×核定征收率。

6、登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,雙方各自承擔(dān)一半。

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