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很多并不是買賣房子的情況下，我們也需要進行房產(chǎn)證的更名。那么房產(chǎn)證更名要怎么辦理呢？中間又要交哪些錢？這些錢有沒有辦法節(jié)省一些呢？

房產(chǎn)證更名的情況有哪些？

目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

第一種情況：直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

第二種情況：贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。

即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈與房產(chǎn)時，所要繳納的稅費是不一樣的。

第三種情況：房產(chǎn)買賣

除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

這個大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同有所不同。

以什么樣的形式更名最省錢？

我們以沒有房貸為前提，分三種情況進行討論：

情況一：夫妻之間更名：免征各項稅費

婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，如果直接變更為另一方會產(chǎn)生稅費，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費。

情況二：直系親屬之間更名

產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可憎可減；共有房產(chǎn)可以約定每個人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費。

情況三：非直系親屬之間更名

不建議贈與方式，稅費較高?？梢缘脑挘€是以買賣的形式進行，相對來說可以省一部分稅費。

舉個例子

小莉準備結(jié)婚時，父親準備將自己名下的唯一一套房子贈給小莉。該房子面積89平米，市場評估價大約為300萬左右。接下來我們計算一下更名的費用。

如果是贈與的方式更名的話，契稅3%，即300萬*3%，為9萬元；

但如果是買賣的方式更名，契稅1%，即300萬*1%，為3萬元。

一下子就省了6萬元，更別說其他的個稅、增值稅的部分了。

最后，房產(chǎn)證更名如何省錢，還希望大家能夠具體情況具體分析。

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