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很多并不是買(mǎi)賣(mài)房子的情況下，我們也需要進(jìn)行房產(chǎn)證的更名。那么房產(chǎn)證更名要怎么辦理呢？中間又要交哪些錢(qián)？這些錢(qián)有沒(méi)有辦法節(jié)省一些呢？

房產(chǎn)證更名的情況有哪些？

目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

第一種情況：直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

第二種情況：贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。

即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

其中，直系親屬和非直系親屬在相互之間贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。

第三種情況：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

這個(gè)大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買(mǎi)賣(mài)的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同有所不同。

以什么樣的形式更名最省錢(qián)？

我們以沒(méi)有房貸為前提，分三種情況進(jìn)行討論：

情況一：夫妻之間更名：免征各項(xiàng)稅費(fèi)

婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果直接變更為另一方會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費(fèi)。

情況二：直系親屬之間更名

產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可憎可減；共有房產(chǎn)可以約定每個(gè)人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費(fèi)。

情況三：非直系親屬之間更名

不建議贈(zèng)與方式，稅費(fèi)較高?？梢缘脑?，還是以買(mǎi)賣(mài)的形式進(jìn)行，相對(duì)來(lái)說(shuō)可以省一部分稅費(fèi)。

舉個(gè)例子

小莉準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，父親準(zhǔn)備將自己名下的唯一一套房子贈(zèng)給小莉。該房子面積89平米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)大約為300萬(wàn)左右。接下來(lái)我們計(jì)算一下更名的費(fèi)用。

如果是贈(zèng)與的方式更名的話，契稅3%，即300萬(wàn)*3%，為9萬(wàn)元；

但如果是買(mǎi)賣(mài)的方式更名，契稅1%，即300萬(wàn)*1%，為3萬(wàn)元。

一下子就省了6萬(wàn)元，更別說(shuō)其他的個(gè)稅、增值稅的部分了。

最后，房產(chǎn)證更名如何省錢(qián)，還希望大家能夠具體情況具體分析。

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