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如今二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的火爆程度絕不會(huì)亞于新房交易市場(chǎng)，但是二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用除了必須的房產(chǎn)費(fèi)用之外，還有很多稅費(fèi)，工本費(fèi)等各種繁瑣的交易費(fèi)用，今天我們就來(lái)好好的清算一下，二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用都有哪些？進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)費(fèi)用應(yīng)該怎樣繳納才不會(huì)吃虧？

二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之稅費(fèi)

報(bào)稅價(jià)通常是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定奪的。每個(gè)地區(qū)的房管局都會(huì)對(duì)各自的電腦系統(tǒng)具體到每一個(gè)領(lǐng)域都會(huì)進(jìn)行最為細(xì)致的評(píng)估，而且是最低價(jià)的。如果雙方上報(bào)的稅費(fèi)高于那評(píng)估價(jià)房管局就會(huì)按照買(mǎi)賣(mài)雙方上報(bào)的價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)。如果雙方報(bào)的稅價(jià)較低的話就會(huì)按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。其實(shí)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對(duì)這種估價(jià)是最為了解的，所以買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易之前最好都去房產(chǎn)中介了解一下。需要注意的是，上面所有費(fèi)用中，都不包含房產(chǎn)中介費(fèi)用、銀行貸款費(fèi)用還有就是小區(qū)的住房維修基金也不包括在內(nèi)。

二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之契稅

征收方法為按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。注意首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。

二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用之手續(xù)

不用貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

另外，房產(chǎn)證過(guò)五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅１．５％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共１．８％左右。

因此人們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)不僅要準(zhǔn)備各種繁瑣的證件，繳納各種繁瑣的稅費(fèi)，契稅，有時(shí)候甚至還會(huì)繳納一部分的中介費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方最好提前約定好由哪方支付，以免發(fā)生利益沖突。

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