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如今二手房買賣市場的火爆程度絕不會(huì)亞于新房交易市場，但是二手房買賣費(fèi)用除了必須的房產(chǎn)費(fèi)用之外，還有很多稅費(fèi)，工本費(fèi)等各種繁瑣的交易費(fèi)用，今天我們就來好好的清算一下，二手房買賣費(fèi)用都有哪些？進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)費(fèi)用應(yīng)該怎樣繳納才不會(huì)吃虧？

二手房買賣費(fèi)用之稅費(fèi)

報(bào)稅價(jià)通常是買賣雙方自己定奪的。每個(gè)地區(qū)的房管局都會(huì)對各自的電腦系統(tǒng)具體到每一個(gè)領(lǐng)域都會(huì)進(jìn)行最為細(xì)致的評估，而且是最低價(jià)的。如果雙方上報(bào)的稅費(fèi)高于那評估價(jià)房管局就會(huì)按照買賣雙方上報(bào)的價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)。如果雙方報(bào)的稅價(jià)較低的話就會(huì)按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。其實(shí)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對這種估價(jià)是最為了解的，所以買賣雙方在進(jìn)行交易之前最好都去房產(chǎn)中介了解一下。需要注意的是，上面所有費(fèi)用中，都不包含房產(chǎn)中介費(fèi)用、銀行貸款費(fèi)用還有就是小區(qū)的住房維修基金也不包括在內(nèi)。

二手房買賣費(fèi)用之契稅

征收方法為按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。注意首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。

二手房買賣費(fèi)用之手續(xù)

不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

另外，房產(chǎn)證過五年不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅１．５％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共１．８％左右。

因此人們在進(jìn)行二手房買賣時(shí)不僅要準(zhǔn)備各種繁瑣的證件，繳納各種繁瑣的稅費(fèi)，契稅，有時(shí)候甚至還會(huì)繳納一部分的中介費(fèi)用，買賣雙方最好提前約定好由哪方支付，以免發(fā)生利益沖突。

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