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【原標(biāo)題】：

對(duì)于二手房房屋交易稅你了解多少？二手房房屋交易稅細(xì)則要記牢

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

營(yíng)業(yè)稅 住房 房屋 增值稅 普通住宅 人將 交易稅 總額……

【正文開(kāi)始】：

說(shuō)到稅款，有各種各樣的稅款，二手房房屋交易稅這方面些許繁雜，對(duì)于二手房房屋交易稅你了解多少？其中有許多的稅款分類，讓我們來(lái)了解一下二手房房屋交易稅吧。

二手房交易稅費(fèi)主要是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類的相關(guān)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人需要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅款；印花稅則是房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的０．０５％（２００９年至今暫時(shí)可免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的相關(guān)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為２０％；普通住宅的契稅需收１％，高檔商品房契稅需收４％。

在二手房的交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，實(shí)際上二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

新政下的

普通住宅：

賣(mài)方：不滿兩年（無(wú)論是否唯一）６．６％，滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）１％，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房１％

買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)９０平以下房產(chǎn)的１％，購(gòu)買(mǎi)９０平以上房產(chǎn)的（唯一住房）１．５％，購(gòu)買(mǎi)９０平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）２％，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：３％

城市維護(hù)建設(shè)稅，營(yíng)業(yè)稅的７％。

教育費(fèi)附加，營(yíng)業(yè)稅的３％。

個(gè)人所得稅

普通住宅２年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。出售公房：５年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的１％征收。

交易手續(xù)費(fèi)，２元／平方米×建筑面積

印花稅，房屋成交總額×０．０５％（２００９年至今暫免）

營(yíng)業(yè)稅

２０１１年１月２７日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足５年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（廢止）住宅５年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×５．６％；５年或５年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。（最新）住宅２年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×５．６％；２年或２年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。２０１５年３月３０日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅［２０１５］３９號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足２年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

增值稅

自２０１６年５月１日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅［２０１６］３６號(hào)）對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足２年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足２年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

土地增值稅，普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)，８０元，共有權(quán)證：２０元，買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×０．３％；

過(guò)戶費(fèi)用

契稅：上述有說(shuō)明，房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納房屋建筑面積＊２元／平方米，房屋所有權(quán)登記費(fèi)：８０元。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額０．５％繳納

看完文章，你是否大致了解二手房房屋交易稅了呢？對(duì)于其細(xì)小的分類也能如數(shù)家珍了吧，希望可以對(duì)你進(jìn)行二手房房屋交易有所幫助。

【閱讀延伸】：

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