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【原標題】：

對于二手房房屋交易稅你了解多少？二手房房屋交易稅細則要記牢

【標志詞語】：

營業(yè)稅 住房 房屋 增值稅 普通住宅 人將 交易稅 總額……

【正文開始】：

說到稅款，有各種各樣的稅款，二手房房屋交易稅這方面些許繁雜，對于二手房房屋交易稅你了解多少？其中有許多的稅款分類，讓我們來了解一下二手房房屋交易稅吧。

二手房交易稅費主要是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類的相關(guān)稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人需要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅款；印花稅則是房屋買賣成交價的０．０５％（２００９年至今暫時可免）；個人所得稅的計稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的相關(guān)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為２０％；普通住宅的契稅需收１％，高檔商品房契稅需收４％。

在二手房的交易過程中買方和賣方都需承擔的不同的稅費，實際上二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

新政下的

普通住宅：

賣方：不滿兩年（無論是否唯一）６．６％，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）１％，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房１％

買方：購買９０平以下房產(chǎn)的１％，購買９０平以上房產(chǎn)的（唯一住房）１．５％，購買９０平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）２％，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：３％

城市維護建設(shè)稅，營業(yè)稅的７％。

教育費附加，營業(yè)稅的３％。

個人所得稅

普通住宅２年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。出售公房：５年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的１％征收。

交易手續(xù)費，２元／平方米×建筑面積

印花稅，房屋成交總額×０．０５％（２００９年至今暫免）

營業(yè)稅

２０１１年１月２７日新通知規(guī)定：個人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（廢止）住宅５年內(nèi)：房屋評估總額×５．６％；５年或５年以上普通住宅無營業(yè)稅。（最新）住宅２年內(nèi)：房屋評估總額×５．６％；２年或２年以上普通住宅無營業(yè)稅。２０１５年３月３０日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅［２０１５］３９號）規(guī)定：“個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

增值稅

自２０１６年５月１日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》（財稅［２０１６］３６號）對于非一線城市，個人購買不足２年的住房對外銷售，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

土地增值稅，普通住宅免征；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費，８０元，共有權(quán)證：２０元，買賣合同公證費，買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×０．３％；

過戶費用

契稅：上述有說明，房屋交易手續(xù)費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積＊２元／平方米，房屋所有權(quán)登記費：８０元。房屋評估費；按評估額０．５％繳納

看完文章，你是否大致了解二手房房屋交易稅了呢？對于其細小的分類也能如數(shù)家珍了吧，希望可以對你進行二手房房屋交易有所幫助。

【閱讀延伸】：

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