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相信很多人都已經(jīng)聽說過了“二手的”這樣一個名詞，近年來，各種二手的物品都在二手的市場上進行交易，像二手包，二手資料，二手車，而二手房也是最近居高不下的一個熱議話題，所謂二手房是指，已經(jīng)進行了一次的交易的房產(chǎn)，再次在房產(chǎn)市場上進行交易的房產(chǎn)，但是很多人也了解到這樣的“二手房”房屋買賣是需要繳納一定的稅費的，這些二手房房屋買賣稅費都有哪些呢？這些稅費必須要繳納嗎？那么二手房房屋買賣稅費都有哪些呢？

二手房房屋買賣稅費之印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照以及經(jīng)過財政部門確定征稅一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即購房者應納稅額為計稅價格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取的繳納方式為二手房屋買賣繳納雙方自行繳納完稅。對購買住房或者個人銷售暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方０．０５％的印花稅。

二手房房屋買賣稅費之個稅

個稅的征收方式為：應納個人所得稅＝計稅價格×１％（或１．５％、３％）

個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。對于個人轉讓自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

二手房房屋買賣稅費之土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，其核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

二手房房屋買賣稅費之免征稅條件

按照國家出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權證（房本）滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低２５％左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

因此有些二手房房屋買賣稅費是可以免去的，但是免稅是需要具備一定的條件的，所以買賣雙方在進行過戶交易之前最好了解一下國家或者當?shù)氐慕灰渍?，以免使自己的?jīng)濟利益遭受損失。

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