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買房，很多時候大家都會買二手房，與新房相比來說會更加經(jīng)濟實惠。但是二手房會有很多不確定性因素，其中就會涉及到二手房交易土地稅費的問題。關于二手房交易土地稅費一直都是很多網(wǎng)友關注的問題，小編將為大家分析下二手房交易土地稅費怎么計算？

一、二手房土地稅費怎么計算？

轉讓方：

１、征地管理費：０．７５元、平方米

２、出讓金

３、補出讓契稅：基準地價×土地面積×３％

４、土地出讓的合同印花稅為：出讓金×０．０５％

受讓方：

１、工本費：國有土地使用證每本為二十元，集體土地使用證每本為五元

２、印花稅：５元

３、土地權屬調查、地籍測繪費：

Ａ、黨政機關：２０００平方米以下的每宗為２００元，每超過５００平方米每宗加２５元，每宗最高不會超過７００元。

Ｂ、企業(yè)：１０００平方米以下的每宗為１００元，每超過５００平方米每宗加４０元，每宗最高不會超過４００００元。

Ｃ、事業(yè)單位：５０００平方米以下的每宗為３００元，每超過５００平方米每宗加２５元，每宗最高不會超過１００００元。

Ｄ、城鎮(zhèn)居民：１００平方米以下的每宗為１３元，每超過５０平方米每宗加５元，每宗最高不會超過３０元。

Ｅ、農村居民生活用地：２００平方米以下的５元，２００平方米以上的１０元。

二、二手房房產稅費怎么算

轉讓方：

１、土地增值稅：請到地稅部門申請據(jù)實清算，不能據(jù)實清算的，按３％由國土部門核定征收。（個人擁有住房暫免征收）

２、營業(yè)稅：５％

城市建設稅：營業(yè)稅×７％

教育費附加：營業(yè)稅×３％

３、堤圍防護費：０．１％

４、個人所得稅：請到地稅部門申請據(jù)實征收，不能據(jù)實征收的，按３％由國土部門核定帶征。（個人自用住房５年以上免征）

５、企業(yè)所得稅：３％

６、合同印花稅：合同金額×０．０５％

７、交易手續(xù)費：３元每平方米

８、出售以標準價（９２、８６年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）的２０％劃入賣方單位住房基金帳號。

９、出售解困房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）按出資比例分成。

１０、出售撤改房，將所得款（即課稅價—賣方交易稅費）劃入賣方單位住房基金帳號。

受讓方：

１、契稅：３％

２、合同印花稅：合同金額×０．０５％（個人住房暫免征收）

３、交易手續(xù)費：３元每平方米

４、房地產產權證明費：（注：房產、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產證或土地證最大面積者計算。）

５、房屋所有權登記費：住房８０元、宗；非住房５５０元每宗

６、印花稅：５元每本

７、房地產權證：１０元每本（一人免收，每增一人加收１０元）

二手房交易土地稅費是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產、做好購房預算，還可避免因稅費問題產生的摩擦。

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