妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

商住兩用房是指既可以居住又可以辦公的一種新興的住房形式，具有面積小、總價低、收益高且不限購等特點。買商住兩用房，大多數(shù)人可以負擔(dān)的起，但是，購買時也要注意一些問題!

買商住兩用房注意事項

1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價-房屋上手價

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住兩用房優(yōu)點

不限購；單價便宜；可辦營業(yè)執(zhí)照；作為投資的話回報率較高。

商住兩用房缺點

商住樓最多只能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果辦公的多，進出人員會比較雜亂；商住樓一般公攤大，實際使用率低；使用年限40－50年。

【杭州裝修閱讀延伸】：

想要獲取更多更全的裝修價格、裝修全包價格、室內(nèi)裝修報價表、裝修報價、裝修價格清單方面的信息，請持續(xù)關(guān)注房先森裝修：www.asyobhw.cn 我們會定期進行更新，即時報道！也可關(guān)注房先森官方微信公眾號sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！