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商住兩用房是指既可以居住又可以辦公的一種新興的住房形式，具有面積小、總價(jià)低、收益高且不限購等特點(diǎn)。買商住兩用房，大多數(shù)人可以負(fù)擔(dān)的起，但是，購買時(shí)也要注意一些問題!

買商住兩用房注意事項(xiàng)

1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)

不限購；單價(jià)便宜；可辦營業(yè)執(zhí)照；作為投資的話回報(bào)率較高。

商住兩用房缺點(diǎn)

商住樓最多只能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果辦公的多，進(jìn)出人員會(huì)比較雜亂；商住樓一般公攤大，實(shí)際使用率低；使用年限40－50年。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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