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在實際生活中，由于手續(xù)辦理的復(fù)雜程度不同，購房者購買聯(lián)建房可能會出現(xiàn)拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，因此常常有人將聯(lián)建房與小產(chǎn)權(quán)房劃上等號，但其實這兩者之間有著很大的區(qū)別。那么，小產(chǎn)權(quán)房和聯(lián)建房到底是什么？二者之間有何區(qū)別？購買聯(lián)建房要注意什么呢？

聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房分別是什么？

聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設(shè)用地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房產(chǎn)，并在建成后對房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營管理或利益分配的行為。不過，由于實際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。

小產(chǎn)權(quán)房則是違反規(guī)劃和用地規(guī)定的違建項目，建設(shè)在農(nóng)民的集體用地之上，但并未繳納土地出讓金，不能依法取得國家認(rèn)定的房屋產(chǎn)權(quán)證，一旦購買，購房者的合法權(quán)益也無法得到保障，若房屋被拆遷也無法得到相應(yīng)賠償。

聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于聯(lián)建房是合法的，但小產(chǎn)權(quán)房是違法的。聯(lián)建房在建設(shè)之前都是向有關(guān)部門提交建房申請，待申請批準(zhǔn)過后才建設(shè)施工的，但是小產(chǎn)權(quán)房則多是由開發(fā)企業(yè)與村集體私下簽訂協(xié)議后便建設(shè)施工的。

另外，由于聯(lián)建房在建設(shè)之前已向有關(guān)部門報備過，因此購房者可以依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但是小產(chǎn)權(quán)房本身就是違建項目，不被國家認(rèn)可，因此也無法取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，并且無法在房管局備案。

聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房還有一點(diǎn)區(qū)別就是，聯(lián)建房是符合城市規(guī)劃的，一般都是在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃后才投入建設(shè)的，但是小產(chǎn)權(quán)房則是由農(nóng)民自行建設(shè)或者由開發(fā)企業(yè)私自建設(shè)，而這并不符合城市規(guī)劃。

購買聯(lián)建房要注意什么？

由于各地操作情況不同，因此購買者在購買聯(lián)建房之后有可能出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況，因此在購買之前就要確認(rèn)好這點(diǎn)問題。在查清土地性質(zhì)的前提下，要求售房方明確該房屋是否具有房產(chǎn)證，以及獲取房產(chǎn)證的具體時間是什么時候等。

此外，購房者還必須要在合同中約定好違約條款，如“售房者若未在約定時間將房產(chǎn)證給予購房者，需賠償購房者的損失”等等，只有這樣，購房者才不會因為買下無證聯(lián)建房而蒙受巨大損失。

現(xiàn)在，你是否能夠區(qū)別開聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房了呢？

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