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買房不僅僅交了房款就大功告成，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費(fèi)，這類手續(xù)還是比較麻煩的，那么，買房個(gè)人所得稅具體怎么計(jì)算？

舉例：李女士在城陽(yáng)買了一套二手房，這次的成交價(jià)為84萬，四年前房主購(gòu)買的價(jià)格為93萬，當(dāng)時(shí)買的是新房，說是現(xiàn)在再買，還需要繳納個(gè)人所得稅，請(qǐng)問這次需要繳納的個(gè)稅怎么計(jì)算？稅點(diǎn)是多少？

首先，如果房子不是業(yè)主滿五年唯一的房子，需要繳納2%（商品房）或者1%（已購(gòu)公房）個(gè)稅，繳稅基數(shù)不能低于上手過戶價(jià)和最低指導(dǎo)價(jià)。你的情況要取決于房主上次過戶時(shí)的過戶價(jià)，和現(xiàn)在該房的最低過戶指導(dǎo)價(jià)。

1)本次網(wǎng)簽價(jià)低于上手過戶價(jià)和本次最低指導(dǎo)價(jià)時(shí)，按照上手過戶價(jià)和本次最低指導(dǎo)價(jià)中的價(jià)高者進(jìn)行過戶繳稅；

2)本次網(wǎng)簽價(jià)高于上手過戶價(jià)和本次最低指導(dǎo)價(jià)時(shí)，按照本次網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行繳稅。

3)如果買主需要貸款，則根據(jù)自身情況確定房屋的評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)如果在上手過戶價(jià)和本次最低指導(dǎo)價(jià)之上，那本次的評(píng)估價(jià)就是本次的繳稅基數(shù)。

知識(shí)點(diǎn)補(bǔ)充

網(wǎng)簽價(jià)

過戶之前需要出具網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)基本等于過戶價(jià)格，只有當(dāng)出具網(wǎng)簽的價(jià)格低于上手過戶價(jià)或者本次最低過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，才會(huì)將網(wǎng)簽價(jià)上調(diào)為上手過戶價(jià)或者本次最低過戶指導(dǎo)價(jià)，上調(diào)后的價(jià)格成為本次過戶價(jià)。

最低過戶指導(dǎo)價(jià)

房管局系統(tǒng)對(duì)于各個(gè)區(qū)域的房子有一個(gè)最低過戶指導(dǎo)價(jià)，防止避稅情況出現(xiàn)，過戶價(jià)格均不能低于此指導(dǎo)價(jià)。

上手過戶價(jià)

房東上次過戶時(shí)的繳稅基數(shù)，即購(gòu)房發(fā)票和繳稅發(fā)票上的價(jià)格。

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