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在買房的時候，貸款方式有公積金、商業(yè)及組合貸款。關(guān)于貸款利率方面，公積金貸款優(yōu)勢很明顯，公積金貸款利率較低。那商業(yè)貸款優(yōu)點呢？首先，商業(yè)貸款門檻相較于公積金低，其次，商業(yè)貸款審批時間相對較短。那么，商業(yè)貸款的買房流程有哪些呢？

1、辦理面簽

1）面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2）根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。

3）辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

2、報銀行評估

1）面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價格與房屋實際情況給出最終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

2）評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1）銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

2）銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

1）批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1）辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當天銀行會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。

2）放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

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