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所謂房屋過戶代理，是說在買賣房產(chǎn)中通過代理中介公司來完成房屋過戶等一系列手續(xù)，可以給戶主減去很多不必要的麻煩和開銷，如果是一個放心的代理公司，還可以免去所有的負擔問題，不會擔心被騙等情況。

一、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)

需要提供房產(chǎn)證復印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需要復印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需要夫妻雙方身份證和結(jié)婚證原件），以及受委托人的身份證復印件，簽好協(xié)議書即可。

二、房屋過戶流程，分為新房和二手房屋：

（１）二手房

過戶需要提供資料主要有：買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、房屋案核查檔案證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

１、營業(yè)稅（賣方）：國稅總局、財政部２００８年１２月３０日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從２００９年１月１日至１２月３１日。新政對此前購房需要滿５年才能免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

２、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，１稅率２０％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；２未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的１％征收。賣方承擔

３、契稅：普通住宅１．５％，非普通住宅按買價征收３％由買方承擔，交易費：６元／平米，雙方各付一半。

４、印花稅：稅率１‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。６、登記費：普通二手房住宅類為８０元／套，買方承擔。

５、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的２％計征。賣方承擔。

６、核檔費：５０元／宗。

７、貸款擔保費貸款額×１％擔保公司１０、評估費評估值×０．５％評估公司

８、中介費：各個中介公司收費標準不同，大部分建議以中介收費為準。

（２）商品房流程

１。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢等）交付賣方定金。（自己決定）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）

２。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復?。卜荨Ｙ彿亢贤?/p>

３。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：５．５％

契稅：１．５％（１４０平米以上的非普通住宅３％）印花稅：０．１％買賣雙方各０．０５％個人所得稅：１％或房屋差價的２０％土地增值稅：１％（這個不同，也有的不用交）

如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房應交納土地出讓金標準價每平米補６３元優(yōu)惠價每平米補６３元成本價每平米補９元買賣超過５年就只有契稅和印花稅。（一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）

４。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回３天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

５。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

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