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【原標(biāo)題】：

頭疼二手房交易費(fèi)用嗎？二手房交易中的費(fèi)用要記清

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房管局 費(fèi)用 買方 稅費(fèi) 中介 二手房交易 房產(chǎn)證 貸款……

【正文開始】：

二手房市場(chǎng)愈加火爆，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)買二手房是現(xiàn)今較為適合的選擇，仔細(xì)選擇到適合自己的二手房，便可以用較為便宜的價(jià)格購(gòu)的自己心儀的房屋。在二手房交易中會(huì)出現(xiàn)許多的問題，你知曉二手房交易中的費(fèi)用嗎？二手房交易中的費(fèi)用具體有哪些？來了解一下二手房交易中的費(fèi)用。

二手房屋過戶營(yíng)業(yè)稅以及附加稅約占５．６％，如果，原業(yè)主賣的是唯一住房并且已經(jīng)居住超過５年，可以免征營(yíng)業(yè)稅，這可是不少錢啊。因此，簽訂合同必須要將房屋的實(shí)際情況打聽清楚，這個(gè)中介要負(fù)責(zé)的。簽訂合同時(shí)，需要注明稅費(fèi)具體將由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少。一般是由買方全部承擔(dān)，但是你亦可以要求業(yè)主降價(jià)。

契稅，這個(gè)是買方支付的，因?yàn)槭莻€(gè)人首次購(gòu)買９０平米以下普通住房的契稅為１％。

個(gè)人所得稅，這個(gè)我沒有繳，具體的也就沒有了解。

其他費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)：住宅５元／㎡，買方首次購(gòu)買９０平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收；交易印花稅：住宅無，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；房屋登記費(fèi)：住宅８０元／套，其他的測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)一般是幾元到幾十元不等。

貸款費(fèi)用，如果自己可以貸到款，就不要找中介，中介費(fèi)用很高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和貸款額度相關(guān)，少說也得４，５千。貸款之前最好多咨詢幾家中介公司或者銀行。

過戶費(fèi)用，這個(gè)其實(shí)是中介代辦的過戶費(fèi)用，完全沒有必要，一般是１０００元每次每戶，大概就是幾個(gè)小時(shí)，在房管局準(zhǔn)備好材料，簽幾個(gè)文件而已。有些中介讓你這個(gè)時(shí)候交中介費(fèi)，不然不給你過戶，切記，一定要等業(yè)主交房屋后再交中介費(fèi)。過戶咨詢一下辦事人員完全可以獨(dú)立搞定。

稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)１．５％。賣方稅：個(gè)稅１％，房產(chǎn)證滿５年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅５．５％，房產(chǎn)證滿５年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

例如你現(xiàn)在買３０萬的房子，總稅費(fèi)約２．５萬。

手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

上述有講述大致二手房交易費(fèi)用的相關(guān)問題，既有列舉，亦有較為合適的方式。愿上述訊息對(duì)你在二手房交易中有所幫助。

【閱讀延伸】：

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