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購買過房子的人都知道房屋產(chǎn)權(quán)的一些相關(guān)問題,大家是否知道集體房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?它與其他房屋產(chǎn)權(quán)有哪些不同點,下面為大家介紹下集體房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況。

集體房屋產(chǎn)權(quán)不屬于私產(chǎn)也不能上市交易,它就是指修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證的房屋。這類房屋的修建不用到房管局登記,由區(qū)政府直接審批的。居住者對房屋并沒有的完全獨立產(chǎn)權(quán),僅有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán),也被業(yè)內(nèi)稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",在某些鄉(xiāng)村里,村里的土地未經(jīng)國家許可,就被當(dāng)?shù)卣唤o開發(fā)商,商品房就是被開發(fā)商建設(shè)并公開出售的,并不是由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)。它又與其他產(chǎn)權(quán)有什么不同?

1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同:國家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建,這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍,其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)!

2.是否有產(chǎn)權(quán)證:消費者若是買了集體產(chǎn)權(quán)這類房屋,并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán),而是居住使用權(quán)。

而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán),有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

3.所享受的一系列權(quán)利不同:集體產(chǎn)權(quán)房不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓,無法設(shè)定抵押權(quán)等其他權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償并無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;無法部分改建所購房屋而且在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

具有集體房屋產(chǎn)權(quán)的房子不僅和其他產(chǎn)權(quán)有差異,而且還存在一定的風(fēng)險。以下就是集體房租產(chǎn)權(quán)的弊端。

1.沒有房產(chǎn)證:按照法律規(guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。也就是說集體房屋產(chǎn)權(quán)只是個臨時證明,缺乏法律依據(jù)。

2.不能用于抵押和貸款:貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證,目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

3.房屋沒有保證且容易產(chǎn)生糾紛:集體房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何法律保障,沒有房產(chǎn)證也沒有土地證,出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅,并不具備正規(guī)的房屋買賣合同,而只是簽一份租賃合同,合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子,那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4.房屋質(zhì)量得不到保證:集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的,根本沒有資質(zhì),在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。 集體產(chǎn)權(quán)的房子相對商品房來說房子質(zhì)量檢測程序相對缺乏,購買房子后所持有僅為一紙與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府簽發(fā)的合同,在質(zhì)量上的隱患相對一般商品房來說較大。

大家在購房時一定要理性,避免在購買了集體房屋產(chǎn)權(quán)房后帶來的一系列損失,上述提供的資料希望對大家具有一定的參考價值,具體事宜還是向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

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