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買過房的朋友都知道房子的產(chǎn)權(quán)問題,大家是否了解商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)呢,這兩者之間又有什么區(qū)別?可能絕大多數(shù)人不清楚這些,畢竟不是所有人都是專業(yè)領(lǐng)域的。下面大家可以跟隨我一起去了解商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)究竟有什么不同。

首先我們大概了解下商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的定義是什么,分別有什么作用。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)就是建設(shè)或購(gòu)買商業(yè)用房,比如商業(yè)倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)辦公用房、店鋪等而獲得的產(chǎn)權(quán)。其中商業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)包括國(guó)有產(chǎn)權(quán)、公司產(chǎn)權(quán)、獨(dú)資產(chǎn)權(quán)、合伙產(chǎn)權(quán)這四個(gè)模式。買房人對(duì)房屋的處分、收益等所有權(quán)利就是住宅產(chǎn)權(quán),也就是房屋各項(xiàng)收益的總和,國(guó)家規(guī)定產(chǎn)權(quán)為70年,若到期后再順延70年,也就是說是永久產(chǎn)權(quán)。 其中住宅產(chǎn)權(quán)又可分為國(guó)家所有住宅、勞動(dòng)群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經(jīng)濟(jì)組織這幾大類型。

下面就一起來看看商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別和優(yōu)劣!其實(shí)它們的主要區(qū)別就是是使用性質(zhì)不同,商住產(chǎn)權(quán)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公,住宅就不行.另外商住產(chǎn)權(quán)是50年,住宅是70年.交易過戶的費(fèi)用商住要明顯比住宅產(chǎn)權(quán)高。而且住宅用地的使用期是70年,到期自動(dòng)續(xù)約;商業(yè)用地使用期50年。它們的主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)。

1.它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有差異,屬于商品屬性的普通住宅就是住宅產(chǎn)權(quán);屬于非普通住宅的就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。

2.二者交易稅費(fèi)有差異,契稅按照3%收取的是商業(yè)產(chǎn)權(quán),而按1.5%收取的是住宅產(chǎn)權(quán);如果國(guó)家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3.二者日常生活成本有差異,按公建用途規(guī)定的具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。目前,而具有住宅產(chǎn)權(quán)的能按民用價(jià)格繳納。購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)該詢問清楚。

4.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同,具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而住宅產(chǎn)權(quán)房屋的要求較高。

住宅產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)主要是有下面這些

1.改為住宅產(chǎn)權(quán)房都是土地建造成本較高的商品房,然后被開發(fā)商拿去出售,其主要就是因?yàn)樽≌勺冃詮?qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等。當(dāng)然,住宅產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好的,它的住宅稀缺性強(qiáng),能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值,所以大多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)選擇這類房子。

2.住宅產(chǎn)權(quán)房的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)沒那么高,如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高。這對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

上述文章為大家詳細(xì)介紹了商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的差異,日后在購(gòu)房時(shí)要詢問清楚商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)這一問題,也希望這篇文章能夠提供一定的參考價(jià)值。

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