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繼承房產(chǎn)過戶是一件非常普遍的事情，其過戶在非交易性房產(chǎn)過戶中占有相當(dāng)大的比重。很多準(zhǔn)備辦理繼承房產(chǎn)過戶的人都不知道繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，以及房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶費用怎么算。在此小編為大家總結(jié)了有關(guān)繼承房產(chǎn)過戶流程以及房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶費用問題。

一般房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)的公證和繼承登記兩個步驟，這個過程免繳契稅。

第一步：首先需要到所在區(qū)市的公證處進(jìn)行辦理繼承權(quán)的公證，這里分為兩種公證方式，分別是具有遺囑的繼承權(quán)公證和沒有遺囑的繼承權(quán)公證，相應(yīng)需要提交的材料也都不盡相同。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證時需要提交的材料：

１、被繼承者的死亡證明材料；

２、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件或者其他證明憑證；

３、戶口本或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明材料；房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶費用

４、被繼承者所訂立的遺囑（該份遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑，而其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）；

５、繼承者的身份證件材料；

６、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

１、被繼承人死亡證明；

２、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

３、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

４、繼承人的身份證件；

５、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費用：

繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的２％收取，最低收?。玻埃霸?/p>

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。

需提交的資料：

１、申請書原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

２、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）；

３、如由委托人辦理，需提供委托書原件及委托人身份證件（原外銷房需公證）；

４、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）；

５、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

６、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

７、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

８、繼承權(quán)公證書原件；

９、其他有關(guān)文件。

這一過程涉及到的費用包括：

登記費：１００元／件；

合同印花稅：繼承房屋評估價的０．０５％；

權(quán)證印花稅：５元／本；

交易手續(xù)費：５元／平方米；

契稅：免繳。

過戶辦理的期限：２５日內(nèi)。

了解了房屋繼承過戶辦理的手續(xù)以及涉及到的房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶費用，大家在辦理的過程就能夠避免很多不必要的麻煩。

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