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在買(mǎi)房或者賣(mài)房時(shí),都需要進(jìn)行房屋交易過(guò)戶(hù)操作,其中需要繳納房屋交易過(guò)戶(hù)費(fèi)。大家是否了解房屋交易過(guò)戶(hù)費(fèi),這些費(fèi)用具體有哪些,需要有誰(shuí)來(lái)進(jìn)行繳納?下面為大家介紹房屋交易過(guò)戶(hù)費(fèi)相關(guān)事宜。

房屋交易過(guò)戶(hù)費(fèi)就是簽訂預(yù)售合同時(shí)需要繳納的稅費(fèi)。通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、等方式獲得房產(chǎn),需要去去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。有幾種不同的房屋過(guò)戶(hù)情況,有繼承的房屋過(guò)戶(hù),二手房過(guò)戶(hù),贈(zèng)與的房屋過(guò)戶(hù)等等等。買(mǎi)賣(mài)房屋之后是需要進(jìn)行繳納稅費(fèi)的。

房屋交易流程:首先,買(mǎi)賣(mài)雙方就過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后,確定房屋交易價(jià)格然后到房屋登記發(fā)證大廳,提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件以及房屋所有權(quán)證進(jìn)行網(wǎng)簽并繳納所需的稅費(fèi):因?yàn)槎愘M(fèi)的比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)決定。例如:房屋的面積、所處的位置及房屋朝向等等。之后進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。等辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,買(mǎi)方在10個(gè)工作日之后,憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單領(lǐng)證。當(dāng)賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi),雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易就算全部履行完畢了。

房屋交易過(guò)戶(hù)所收的費(fèi)用有

政策性的費(fèi)用: 1.住宅專(zhuān)項(xiàng)所需的費(fèi)用:是按照當(dāng)?shù)刈≌惭b工程每平米造價(jià)的5%到8%來(lái)收取的。

2.契稅:由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)確定,一般是普通房屋為1.5%,高檔住宅為3%。 3.印花稅:按照房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五來(lái)繳納。

4.還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。以及房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)。若是通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi)是按照房屋成交的百分之一繳納并支付房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。

不同情況的房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用下面這些

通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù),需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,滿五年個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿相應(yīng)年限,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房屋交易過(guò)戶(hù)相關(guān)的法律

當(dāng)事人提供的材料是否有效,是否合法。

申請(qǐng)書(shū)提供的材料與填寫(xiě)的內(nèi)容是否一致、無(wú)誤;

房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,是否有他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象或權(quán)屬糾紛,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否有設(shè)定抵押權(quán);

房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容

買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,說(shuō)是直接向人民法院起訴。

房屋交易過(guò)戶(hù)要收費(fèi),然而目前市場(chǎng)上存在著大量的房屋過(guò)戶(hù)的的情形,主要存在贈(zèng)與過(guò)戶(hù)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)等。房屋過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本文就為你做了詳盡解釋。

上述對(duì)房屋交易過(guò)戶(hù)費(fèi)做出了詳細(xì)得解釋,希望給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值,如果感興趣或者有需要的話也可以向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)。

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