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在沒有能力購買新房的情況下,而有需要買房子的話,二手房也是一過度首選。二手房的好處還是很多的,一般二手小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟,出行購物方便,交通四通八達,居民出行都十分方便。二手房在收樓后,一般能省卻不少一手樓收樓時必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)和細節(jié)。二手房一般產(chǎn)權(quán)比較清晰,也可以隨時轉(zhuǎn)讓。所以對于二手房過戶我們應(yīng)該注意點什么呢?

(1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)權(quán)擁有的惟一憑證。最好選擇有房產(chǎn)證的二手房,因為房主可能會將房產(chǎn)證抵押,可能會帶來不必要的損失

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人,對此購買者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),購買者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意一般情況下是無效的。

(3)交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,如果購買者只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否在租,購買者很可能不能及時入住。為了避免這種情況,最好在購買前詢問好。

(4)土地情況是否清晰 二手房中購買者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。,

(5)市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,影響到住宅采光才急于出售,作為購買者在購買前應(yīng)全面了解詳細情況。

(6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。購買者如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(8)物業(yè)管理費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,購買者在不知情購買了此房屋,所有費用都需由購買者全部承擔(dān)

(9)中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為購買者提供零首付的服務(wù),即購買者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。一旦被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任都需有自己承擔(dān)

(10)合同約定是否明確 二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)做出相關(guān)約定,如:合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

在辦理二手房過戶時所需要的文件資料 分為賣方和買方。賣方所需文件:身份證明(外地戶口需暫住證)、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議、稅費繳納證明。買方所需文件:身份證明(外地戶口需暫住證)、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議、稅費繳納證明。過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān),時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。 二手房是成熟社區(qū),周邊發(fā)展都比較完善,周邊設(shè)施配套都比較齊全,并且買房時是現(xiàn)房,這個房子有什么優(yōu)缺點都可以知道,甚至自己的鄰居是什么樣子的人。還可以知道具體面積,不會出現(xiàn)一手房那種到交房的時候發(fā)q現(xiàn)跟簽訂合同的面積不一樣等等。二手房比較安全,因為確定有房本,有很多開發(fā)商收了錢后不辦理房本,導(dǎo)致房屋想再轉(zhuǎn)手卻不可以。

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