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房產(chǎn)過戶、找中介、進銀行，都會有人告訴你房子需要先進行評估。房產(chǎn)評估在二手房交易中一個重要的環(huán)節(jié)，那么就會有小伙伴們咨詢房屋評估怎么收費。今天小編就整理有關(guān)于二手房評估的標準以及房屋評估怎么收費的問題，提供給各位小主們進行參考。

影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。

一、房齡

房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為５０年。

二、戶型

市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。

三、樓層

樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

四、位置

如果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

五、小區(qū)

在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以評估網(wǎng)最為引人注目。

付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。

二手房評估的收費標準又是怎樣的呢？

根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：

１、房屋總價１００萬元以下（含１００萬元）的，收取評估總價的０．４２％。

２、１００萬元到５００萬元的（含５００萬元）累進計費率為０．３％。

３、５００萬元到２０００萬元的收取評估總價的０．１２％。

４、２０００萬元到５０００萬元（含５０００萬元）的收取評估總價的０．０６％。

５、５０００萬元以上的收取評估總價的０．０１２％。

以上就是小編為大家總結(jié)的房屋評估流程以及房屋評估怎么收費，具體的詳細內(nèi)容還需要大家咨詢當?shù)氐挠嘘P(guān)部門。

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