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房產(chǎn)的評估是二手房交易過程中一個極其重要的部分?，F(xiàn)在，不管是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、進(jìn)銀行等等，他們都會告訴你房子必須先要進(jìn)行房屋評估，進(jìn)行房屋評估就會涉及到房屋評估費用。那么，小編今天就來給大家介紹下房屋評估費用的計算方式。

影響二手房評估價的因素首先就是房屋的區(qū)域因素，其中主要包括小區(qū)的地段、交通的條件、小區(qū)周圍環(huán)境、配套的設(shè)施、未來發(fā)展前景以及環(huán)境污染等等。其次是房屋的自身因素，其中主要包括房屋建筑的年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。除此之外還有其市場的因素和購房者的心理因素等等。

二手房的評估主要分為“免費評估”和“付費評估”兩種評估方式。

免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家比較大型的房地產(chǎn)類網(wǎng)站、或是擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都已經(jīng)開始為消費者提供免費的二手房估價這一服務(wù)。

付費評估：房產(chǎn)的評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在購房貸款、買賣房屋過戶、找中介、進(jìn)銀行，都需要進(jìn)行房屋評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行。

一般房屋評估需要進(jìn)行以下幾個流程：

１、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項。

２、制定工作計劃。

３、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

４、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

５、綜合分析確定評估成果。

６、撰寫評估報告。

那么，二手房評估如何收費？

根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：

房屋總價１００萬元以下（含１００萬元）的，收取評估總價的０．４２％；

１００萬元到５００萬元的（含５００萬元）累進(jìn)計費率為０．３％；

５００萬元到２０００萬元的收取評估總價的０．１２％；

２０００萬元到５０００萬元（含５０００萬元）的收取評估總價的０．０６％；

５０００萬元以上的收取評估總價的０．０１２％。

為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，大家都應(yīng)該在購房前對房屋評估以及房屋評估費用有所了解，具體的詳細(xì)情況大家還需要到自己所在地相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

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