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房產(chǎn)的評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)極其重要的部分?，F(xiàn)在，不管是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、進(jìn)銀行等等，他們都會(huì)告訴你房子必須先要進(jìn)行房屋評(píng)估，進(jìn)行房屋評(píng)估就會(huì)涉及到房屋評(píng)估費(fèi)用。那么，小編今天就來給大家介紹下房屋評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算方式。

影響二手房評(píng)估價(jià)的因素首先就是房屋的區(qū)域因素，其中主要包括小區(qū)的地段、交通的條件、小區(qū)周圍環(huán)境、配套的設(shè)施、未來發(fā)展前景以及環(huán)境污染等等。其次是房屋的自身因素，其中主要包括房屋建筑的年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。除此之外還有其市場的因素和購房者的心理因素等等。

二手房的評(píng)估主要分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種評(píng)估方式。

免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家比較大型的房地產(chǎn)類網(wǎng)站、或是擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都已經(jīng)開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)的二手房估價(jià)這一服務(wù)。

付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)的評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在購房貸款、買賣房屋過戶、找中介、進(jìn)銀行，都需要進(jìn)行房屋評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

一般房屋評(píng)估需要進(jìn)行以下幾個(gè)流程：

１、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對象確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

２、制定工作計(jì)劃。

３、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

４、測算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。

５、綜合分析確定評(píng)估成果。

６、撰寫評(píng)估報(bào)告。

那么，二手房評(píng)估如何收費(fèi)？

根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

房屋總價(jià)１００萬元以下（含１００萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的０．４２％；

１００萬元到５００萬元的（含５００萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為０．３％；

５００萬元到２０００萬元的收取評(píng)估總價(jià)的０．１２％；

２０００萬元到５０００萬元（含５０００萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的０．０６％；

５０００萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的０．０１２％。

為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，大家都應(yīng)該在購房前對房屋評(píng)估以及房屋評(píng)估費(fèi)用有所了解，具體的詳細(xì)情況大家還需要到自己所在地相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

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