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房屋贈(zèng)與是指?jìng)€(gè)人或單位將自己所擁有屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的一種行為。根據(jù)受贈(zèng)人的性質(zhì)的不同,所需要辦理的手續(xù)和流程也就不同,一般分為親屬間普通贈(zèng)與無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)兩種情況。一下就來說一下兩種贈(zèng)送情況過戶程序。

無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)過戶程序

1.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同,也就是贈(zèng)與書。表示無償贈(zèng)與是在哪個(gè)魚人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與人的贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)。

3.根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定房屋贈(zèng)與要辦理公證手續(xù)。

4.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移過戶登記,所需材料有過戶申請(qǐng)書、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、相關(guān)房屋稅費(fèi)收據(jù)。

5.然后贈(zèng)與人將房屋交給房屋受贈(zèng)人以及該房屋的所有資料。

親屬間普通贈(zèng)與程序

6.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同,也就是贈(zèng)與書。表示無償贈(zèng)與是在哪個(gè)魚人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與人的贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

7.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)。

8.根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定房屋贈(zèng)與要辦理公證手續(xù)。

9.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移過戶登記,所需材料有過戶申請(qǐng)書、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、相關(guān)房屋稅費(fèi)收據(jù)。

10.然后贈(zèng)與人將房屋交給房屋受贈(zèng)人以及該房屋的所有資料。

贈(zèng)與主要費(fèi)用

個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)送,免收個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要全額繳納契稅,按3%比例繳納。

去房屋公證處辦理公證繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%

以贈(zèng)與方式過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是一種無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買賣過戶的稅費(fèi)。對(duì)于贈(zèng)與的房屋房產(chǎn),銀行會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際性的交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)人不能辦理房屋按揭貸款。

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