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購房過戶是指通過買賣方式獲得的房產(chǎn),去房屋產(chǎn)權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是說房屋所有權(quán)由甲方變成了乙方的過程。購房過戶需要哪些材料以及購房過戶的過程又是什么?接下來我就跟大家來說一下。

房產(chǎn)過戶所需資料

1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2.身份證明:買賣雙方的身份證原件以及復(fù)印件一份,買方還要自己準備戶口本原件以及復(fù)印件。如果買賣雙方已經(jīng)結(jié)婚都要出示結(jié)婚證原件以及復(fù)印件,賣方還要出示房產(chǎn)證原件和夫妻一方不能到場的話,必須要先寫房屋過戶委托書再去公正局公證。如果買賣雙方是單身的話要去市民政局開具單身證明。

3.賣方手上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證書。

4.當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政機關(guān)行政決定書以及房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同書,或者是房屋所有權(quán)交換協(xié)議書。

5.如果你所購買的是非法人企業(yè)或者是組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該提交當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的批準文件。

6.如果你所購買的房屋是行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)該提交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的批準文件和付清地價款等相關(guān)證明。

7.如果你是以招標、拍賣、掛牌方式取得該房地產(chǎn)的,應(yīng)該提交中標確認書、拍賣成交確認書和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明。

8.你所購買的房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書,必須是該房屋名下所有人的同意,如果只有一部分人同意也不行。

9.如果你是收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的批準文件。

10.國有企業(yè)之間或者是其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥,應(yīng)提交有當(dāng)?shù)仃P(guān)部門的批準文件。

11.以及法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

購房過戶過程

1.如果你購房過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,必須把賣買雙方合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的所有當(dāng)事人在場,如果賣方是已婚人士,其伴侶也要出席。

2.申請材料準備好了以后,要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一模一樣。

3.把購房過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局會給予你一個回執(zhí)單,按照那張回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完后便可以拿到房產(chǎn)證。

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