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買二手房可能相對來說，需要付的費用就會比較多。但是如果一套房子已經滿５年才開始賣，那么手續(xù)和程序都能簡單一些。在買二手房的時候提醒大家一定要格外的謹慎，買二手房需要一些相關的費用，今天我們就來詳細細致的為大家來介紹一下。

一、稅費

不滿五年的二手房的交易稅費

是否滿５年的只要是關系到營業(yè)稅的繳納的情況。滿５年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房的交易需要交納的稅費的。

（一）買房人應繳納的稅費：

１、契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納的３％的，面積在９０平米以下的并且是首套房的可以來繳納１％?。?；

２、印花稅：房款的０．０５％；

３、交易費；３元／平方米；

４、測繪費：１．３６元／平方米；

５、權屬的登記費及取證費的：一般情況是在２００元內的。

（二）、賣房人應繳納稅費：

１、印花稅：房款的０．０５％；

２、交易費：３元／平方米；

３、營業(yè)稅：全額的５．５％（房產證未滿５年的）；

４、個人所得稅：房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年并且是唯一住房的可以免除）

五年以上二手房交易稅費

上家：營業(yè)稅：免增。個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的１％

下家：契稅：合同價的１．５％

二、登記費：普通二手房住宅類為８０元／套，買方承擔。

三、核檔費：５０／宗。

四、貸款擔保費：貸款額的１％。

五、評估費：評估值的１．５％。

六、中介費：依照中介公司標準。

相關名詞解釋：

普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０（含）以上、單套建筑面積在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基礎上上?。保叮罚ィ?、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格１．２倍以下。

非普通住宅：１住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以下（不含１．０）；單套建筑面積在１４０平方米以上（含１４０平方米）；實際成交價格高于該區(qū)市場指導價１．２倍以上（不含１．２倍）。

契稅：以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

營業(yè)稅：個人轉讓土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。

個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。

印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

房產購置滿５年：以取得完稅證明即契稅．票或房產證出證日期滿五年為準。

現(xiàn)在二手房市場也是越來越火了，因為二手房首先比新房的費用要少一些。所以很多人還是愿意選擇買二手房。特別是好地段的房子新房還是比較少的，二手房買賣市場就更火爆了。買賣二手房的費用相信大家已經都有所了解了，在買房子的過程中才不會吃虧上當。

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