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當看到期待已久的新房即將要交房時!此刻,廣大業(yè)主的心情興奮不已。很多業(yè)主都不知道怎樣驗收自己的新房。有的業(yè)主認為質檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗多一次也多此一舉。如果在簽字交房前發(fā)現(xiàn)問題,這樣你可以比較方便追究開發(fā)商的責任,你的問題也能更容易更快的得到解決。那么我們該如何驗收房子呢?接下來我就為大家介紹新房驗收注意事項。

交房應注意事項

一:查看資料

1.新房的住宅質量保證書,該保證書蓋章原件可以帶走。

2.新房的住宅使用說明書,說明書的蓋章原件也可以帶走。

3.查看新房竣工驗收備案表的蓋章原件。

4.新房面積實測表/測繪單位實測面積明細,你看復印件也沒什么,但是一定要有蓋章的。

5.新房內部管線分布竣工圖,如:(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖,這些同樣可以帶走。

6.相關部門對新房建筑工程質量認定書。

7.相關檢查部門對房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格的證明。

8.在簽字交房時注明“樓房狀況未明”這一部分。

二:樓房結構

所需要攜帶的驗房工具有:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩。

1.檢查房屋有無裂縫。

(1)查看房屋主臥及主陽臺的地面和頂上有無裂縫。如果裂縫與房間橫梁平行的話,修補后不會妨礙新房使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與房間橫梁垂直的話,說明該房屋質量有問題出現(xiàn)沉降嚴重,存在房屋結構質量問題。

(2)陽臺處的兩側墻面是否有裂縫,如果有也屬于嚴重質量問題。

(3)房屋的承重墻是否出現(xiàn)裂縫,如果裂縫貫穿整個承重墻,存在危險的安全隱患。

(4)房子墻身、墻角接位、頂棚是否裂痕。

2、檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲擊所有地面,特別是貼腳線的一圈。若輕敲各面聽到空響的聲音,就是各面層與墻面地面接觸有縫隙,需要立即返工。

(2)檢查房子墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

在房頂上用細繩栓上一重物貼墻放下至墻腳,從四周檢查房屋的傾斜程度。

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