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公積金這一制度是眾所周知的,公積金對(duì)人民買房具有保障性 穩(wěn)定性的優(yōu)惠。那么,大家是否了解公積金買方辦理這方面的知識(shí),是否清楚公積金買房辦理需要哪些流程,如果在買房時(shí),原本可以利用公積金這項(xiàng)優(yōu)惠保障制度卻不知如何進(jìn)行公積金買房辦理那也是萬萬不可的。下面就會(huì)介紹到關(guān)于公積金買房辦理這方面的知識(shí)。

首先大家在購(gòu)買新房的時(shí)候要了解這個(gè)樓盤是否能夠辦理公積金,像有些沒有取得預(yù)售證的樓盤是不能辦理公積金的。如果能夠辦理,就按下面的流程來辦就可以了。

1、申請(qǐng)住房公積金貸款需要貸款人本人到銀行提出書面申請(qǐng),提供下列資料并填寫申請(qǐng)表:

(一)其他的公積金中心需要提供的資料

(二)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效文件;

(三) 家庭經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)用來擔(dān)保的質(zhì)物清單、抵押物權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

(五)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同;

(六)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(七)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、有效戶口本和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件。

2.貸款初審:申請(qǐng)人提交的材料由住房資金管理中心進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資質(zhì)、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3.機(jī)構(gòu)評(píng)估:貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房無需評(píng)估。

4.評(píng)估審核:貸款申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求

審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5.擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,則需要到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

6.劃款手續(xù):申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料,到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書,最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

首先你要計(jì)算好你每個(gè)月的收入和每月還貸的比例,每月收入必須是每月還款額的一輩,切記!否則是不能辦理按揭貸款的。如果你是未婚人士,而且貸款金額在40萬以上的話,那么你就要找一個(gè)擔(dān)保人,必須有擔(dān)保人,否則也是不能辦理按揭貸款的。擔(dān)保人要求:擔(dān)保人如果正在用公積金還按揭,那么這個(gè)人就不能當(dāng)擔(dān)保人了,但是如果沒有使用公積金按揭,那么這個(gè)人呢就可以給你擔(dān)保,而且擔(dān)保后,不影響擔(dān)保人使用公積金和用公積金購(gòu)房。

符合申請(qǐng)條件的購(gòu)房者,如果額度不夠的話,可以考慮組合貸,即公積金貸款和商業(yè)貸款的相結(jié)合,最大限度的省錢。

介紹了詳細(xì)的公積金買房辦理流程,大家對(duì)這方面肯定有了一定的了解,以后在購(gòu)買新房時(shí)就可以最大程度的享受優(yōu)惠了。

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