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一、什么是商品房合同備案?

將雙方簽訂的商品房合同,雙方簽訂商品房合同之后,需要將其送至房產(chǎn)局,并且預(yù)先登記也是必須的,加蓋備案公章,屬于商品房合同備案。

實行商品房合同備案制度,對于開發(fā)商而言,有效的制約了他們,百姓可以獲利。商品房合同備案不僅有效的促使開發(fā)商建房速度加快,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者也可以更加放心的購置商品房,很好地規(guī)避了一房二主的情況,為眾多的消費(fèi)者消除購買商品房帶來的諸多隱患。

目前,在樓市銷售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土動工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了商品房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全,不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

一般國內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的商品房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了,他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。

二、商品房合同備案流程是什么,需要提交的資料包括一些什么?

(一)從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。

(二)具體的操作步驟和細(xì)節(jié),可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

(三)而查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

通過今天的學(xué)習(xí),相信大家對于商品房合同備案具體流程已經(jīng)了如指掌了,大家在日常生活中可以多多關(guān)注此方面的信息,防止自己真正用到的時候抓瞎,手忙腳亂。

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