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在購(gòu)買了毛坯房之后,需要裝修的前期,一定要進(jìn)行房子驗(yàn)收。這是非常重要的,對(duì)于一些新房或者是毛坯房,一定要檢查房子的質(zhì)量,這其中就包括墻壁,門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)這些地方,看看有沒(méi)有開(kāi)裂的現(xiàn)象。因?yàn)檫@與后期施工的時(shí)候需要做的一些事情都是有關(guān)系的,這樣可以避免問(wèn)題擴(kuò)大化。今天我們就一起來(lái)看看毛坯房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),以及毛坯房驗(yàn)收所要注意的事項(xiàng)。

毛配方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?

一、檢查房屋有無(wú)裂縫

1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。

二、 檢查房屋有無(wú)滲漏

購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。

三、檢查墻面、地面

1、對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。

驗(yàn)收這個(gè)是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。 墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。

2、檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

3、 地面應(yīng)光潔,不能起砂。

4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

四、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理

主要是為了自然排水(決不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)),看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。

五、檢查門(mén)窗

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。

窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?

1,水管道的試壓:我覺(jué)得這是最重要的,水管道是隱蔽工程,為了美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下,——看不到,摸不著,有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力,并保持一段時(shí)間,一般壓力都在15公斤左右,時(shí)間10-15分如果壓力打不到或保持不住,就說(shuō)明水路有問(wèn)題。

2,開(kāi)關(guān)和插座的問(wèn)題:有人說(shuō)了,反正也不要,全要換,不用那么仔細(xì)吧。——錯(cuò),要仔細(xì)。筆者的廚房消毒柜位置有一插座,本來(lái)打算一裝消毒柜,插座就可以隱蔽起來(lái),由于驗(yàn)房是粗心,現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外,很不美觀。所以,在驗(yàn)房是,用支電筆,一個(gè)個(gè)試,開(kāi)關(guān)也一樣,免得它和電燈“一國(guó)兩制”。

3,地漏的問(wèn)題:衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)一般都有地漏,廚房有時(shí)也有。下水的問(wèn)題不用多說(shuō),你驗(yàn)房時(shí)放一點(diǎn)水試試就行,不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費(fèi)事,樓上樓下的跑。

4,空調(diào)孔的位置:發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調(diào)開(kāi)個(gè)孔是件好事?？椎奈恢靡彩怯兄v究的,你要考慮一下空調(diào)將來(lái)的安裝,空調(diào)孔應(yīng)在室內(nèi)機(jī)的下面一點(diǎn),便于排水等等。

5,水表,電表和煤氣表的讀數(shù):一般讀數(shù)不大,還是讓他們記一下的好。

知道了毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),在驗(yàn)收的時(shí)候一定要多注意這些地方,只要有一個(gè)地方,你沒(méi)有注意到那么后期裝修的時(shí)候,就有可能擴(kuò)大你的預(yù)算,導(dǎo)致一些問(wèn)題擴(kuò)大化。知道了了驗(yàn)收毛坯房的標(biāo)準(zhǔn),也知道了毛坯房驗(yàn)收時(shí)候需要注意的一些地方。那就在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候多注意這些地方,相信一定不會(huì)出現(xiàn)后期問(wèn)題擴(kuò)大化。

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