2015年,我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%,蘇州位列全國漲幅榜首!今日,江蘇省物價局再次公布居民消費價格預(yù)期調(diào)查報告,報告中增加了民眾對商品房價格走勢預(yù)期內(nèi)容。在房價漲幅靠前仍有蘇州!
2016年新年,或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著!2015年末,成交量走勢或?qū)⒊掷m(xù)走高,2015年12月31日達(dá)最高點,某項目一天賣出去1040套!
2015年12月一整月,蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤逢開必漲,讓很多人都眼花!縱觀蘇州商品住宅成交的均價,蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領(lǐng)跑!例如:園區(qū)斜塘某樓盤為例,該盤最新均價20000元/平,比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見,蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。
據(jù)省物價局副局長孔祥平介紹,從調(diào)查結(jié)果看,江蘇13個省轄市中,蘇州所有的調(diào)查對象預(yù)計2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績r格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū),只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r將保持緩和態(tài)勢。
省物價局公布的商品房價格預(yù)期匯總表上可看,從2013年第1季度至2014年第2季度,預(yù)計漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上,2014年第3季度該占比最低,僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%,蘇州房價高位為改變。
調(diào)查報告指出,從商品房價格預(yù)期走勢圖看,隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激,商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢,但地區(qū)間升降差異將更加明顯。
南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認(rèn)為,蘇州提供的保障房對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說,蘇州城市夾心階層比例較高,購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在,蘇州更易吸引投資者,特別是在取消限購以后,又進(jìn)一步推動了房價上漲預(yù)期。
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