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房子過戶需要什么手續(xù)，多數(shù)人都知道點(diǎn)這方面的知識(shí)，但是哪一樣是需要驗(yàn)證真?zhèn)蔚?，怎么?yàn)證。對(duì)此類知識(shí)了解的人應(yīng)該不是很多，今天介紹一下房子過戶需要的手續(xù)以及個(gè)別手續(xù)的驗(yàn)證方法。

房子過戶需要的手續(xù)

１·房子進(jìn)行買賣交易過戶需要提交雙方的身份證件以及復(fù)印件·房產(chǎn)證·結(jié)婚證·房屋買賣合同·土地使用證以及申請(qǐng)過戶的材料。

２·進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候是已婚的交易對(duì)象，需要夫妻雙方都要到場(chǎng)，一方不能到場(chǎng)的需要提交委托證明。

３·進(jìn)行房子買賣過戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納稅費(fèi)，拿著繳納完稅費(fèi)的憑證去繼續(xù)辦理過戶手續(xù)：

出售房子的賣方稅費(fèi)的費(fèi)用分別有：營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)滿五年產(chǎn)權(quán)的房屋出售，免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)沒有滿五年產(chǎn)權(quán)的，需要繳納房屋交易總價(jià)的５．５％；個(gè)人所得稅，房產(chǎn)滿五年產(chǎn)權(quán)的房屋出售，免征個(gè)人所得稅，房產(chǎn)沒有滿五年產(chǎn)權(quán)的，需要繳納房屋交易總價(jià)的１％；土地增值稅，房產(chǎn)滿五年產(chǎn)權(quán)的房屋出售，免征土地增值稅，房產(chǎn)沒有滿五年產(chǎn)權(quán)的，需要繳納房屋交易總價(jià)的１％。

購買房子的買家需要繳納的稅費(fèi)費(fèi)用分別有：契稅，繳費(fèi)的比例在房屋交易總價(jià)的１％至３％之間，依據(jù)實(shí)際面積定比例額度；房屋交易費(fèi)，房屋６元每平米面積的單價(jià)乘以總面積；房屋評(píng)估費(fèi)，評(píng)估值的０．５％，或是房屋交易值得０．５％，按照哪一種繳納，依據(jù)提交房屋合同上的交易總價(jià)而定；登記費(fèi)是８０元。

房子過戶需要驗(yàn)證的證件

房子過戶手續(xù)過程中，房產(chǎn)證的真?zhèn)危P(guān)系到整個(gè)買賣交易的安全性，所以一定要對(duì)房主出示的房產(chǎn)證進(jìn)行驗(yàn)證。驗(yàn)證的方法一般是：

１·對(duì)房產(chǎn)證的外表進(jìn)行識(shí)別，真的房產(chǎn)證表面上的燙金字體摸起來紋理清晰，顏色偏于深紅色，但是假的證件，稍微折起就能感覺到很柔軟，字體模糊且顏色不正。

２·房產(chǎn)證的紙張都很硬實(shí)且手感很好，而且紙張?jiān)陉柟獾姆瓷湎驴梢钥吹剿〉男》孔?。假的房產(chǎn)證是看不清楚圖案的，紙張也很柔軟。

３·房產(chǎn)證里面的內(nèi)容，真的房產(chǎn)證在內(nèi)頁附記上有房屋的信息，還有印刷的注冊(cè)號(hào)，用手摸起來很有凹凸感，再就是里面的發(fā)證機(jī)關(guān)的蓋章，沒有印透的印記。價(jià)的證件不具備上面的信息和制作工藝。

４·還有防偽的團(tuán)花，里面圖案清楚。

５·不知道怎么驗(yàn)證也可以在網(wǎng)上查詢或是直接到房產(chǎn)局查詢。

房子過戶需要什么手續(xù)呢？通過上面的知識(shí)都了解了吧，再就是千萬不要忘記驗(yàn)證房產(chǎn)證。

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