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買完房子以后除了要交首付款以外，還需要交各種各樣的費用的，其中契稅就是必須要交的一項。只有契稅、維修基金等各種費用都交齊全，才能順利辦下來房證。很多人在買完房子以后啊，都不知道契稅到底該交多少錢。買房契稅到底應該什么時候交呢？

買房子契稅什么時候來交呢？

相信這個問題很多人都很關(guān)心的了，一般是辦理的房產(chǎn)證的時候去審批的中心繳納契稅的。一般的順序是的購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。按照這個步驟嚴謹?shù)娜プ?，貸款審批下來以后了啊，開發(fā)商打電話讓你去交房的，這時候需要去審批的中心交契稅的了。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

買房契稅怎么算？

1、首套房且是個人住房的，面積９０平以下，契稅的費用是總金額的１％。面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積。

2、首套房且是個人住房的，面積９０平以上，１４４平米以下是１．５％，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）。

3、首套房且是個人住房的，面積大于１４４平米的，按照購房總金額的３％算，另外不是首套房的也是按照３％算，這筆開支其實也挺大的。

商鋪性質(zhì)交契稅：商鋪性質(zhì)繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費用怎么算，建議大家還是去相關(guān)的機構(gòu)了解一下。

了解了交契稅需要的時間和流程。還有住宅和商鋪契稅都有不同的算法以后。相信大家對買房契稅這方面有了更深刻的了解和認識了。只有買房契稅按照一定的時間和算法交全，才能順利辦理完房證。買房子的購房者一定要充分了解契稅的繳納的重要性，才能順利的完成買房的整個過程。這里也要提醒大家，買房子是個大事情，大家在買房子的時候一定要特別的謹慎，對一定的房地產(chǎn)知識一定要了解，對一些流程和材料也要做到心里有數(shù)。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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