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雖然現(xiàn)在政府利用各種政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然還是很高的。還是有很大一部分人買(mǎi)不起新房。那么，就有很多人會(huì)買(mǎi)二手房子。房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用到底是多少就顯著格外重要了。特別是二手房的買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中啊，涉及到的費(fèi)用就更多了。

一、房屋的買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅費(fèi)呢

（一）買(mǎi)方交納

１、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的０。５％征收

２、契稅：９７年１０月１日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額６％征收；９７年１０月１日至９９年８月１日來(lái)購(gòu)買(mǎi)的啊按交易金額的３％征收；（代征）９９年８月１日后購(gòu)買(mǎi)的啊按交易吃的金額的１。５％征收。（代征）

３、書(shū)證費(fèi)：１０元、證；

４、驗(yàn)證費(fèi)：１０元、１００平方米，每增加１００平方米要增收５元的；

５、印花稅：按成交的金額的千分之０．５的。（代征）

（二）賣(mài)方交納

１、個(gè)人所得稅：出售滿五年的唯一的住房的，按申報(bào)價(jià)的１％征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)的與房屋原值的２０％征收的；

２、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通的住宅免收營(yíng)業(yè)稅的呢，非普通住宅收差額的５。６％；不滿五年的，全額５。６％；

３、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的０。５％收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

（二）房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：１、契稅：房屋價(jià)值的３％（代征）［９７年１０月１日前贈(zèng)與的按６％計(jì)征］；２、印花稅：房屋價(jià)值的千分之０。５（代征）；３、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的１％；４、驗(yàn)證費(fèi)：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增加５元；５、書(shū)證費(fèi)：１０元、證。

（三）單位房屋買(mǎi)賣(mài)的：１、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取０。５％；２、契稅：９７年１０月１日前按成交金額６％計(jì)征，９７年１０月１日后按成交金額３％計(jì)征（代收）；３、書(shū)證費(fèi)：１０元每證；

４、驗(yàn)證費(fèi)：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增收５元；５、印花稅：按成交金額千分之０。５（代征）

二、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算

買(mǎi)方：契稅：１．５％×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅３％×總房?jī)r(jià)；交易手續(xù)費(fèi)：２．５元×建筑面積；合同印花稅：０．０５％×總房?jī)r(jià)；中介費(fèi)：１％×總房?jī)r(jià)；權(quán)證印花稅：５元；登記費(fèi)：８０元；配圖費(fèi)：２５元。

賣(mài)方：滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年５．５５％×房屋總價(jià)；交易手續(xù)費(fèi)：２．５元×建筑面積；

合同印花稅：０．％×總房?jī)r(jià)；個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×２０％或者總價(jià)×１％；中介費(fèi)１％×房屋總價(jià)。

針對(duì)不同的買(mǎi)賣(mài)房子的情況，上面對(duì)各種情況都進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，對(duì)正在買(mǎi)房子的購(gòu)房者和正在賣(mài)房子的人應(yīng)該都有所幫助的。大家可以根據(jù)自己的情況選擇不同的繳納方式。買(mǎi)賣(mài)房子的費(fèi)用還是比較多的，只有都有所了解，才能更好的交易。

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