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二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)較其他類型的房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，因為什么呢，看看下面的過戶手續(xù)以及注意事項。

二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)

１·出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復印件·戶口簿·結(jié)婚證（已婚情況下）·單身證明（未婚情況下）·房屋產(chǎn)權(quán)證·土地使用證·房屋買賣合同。

２·購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復印件·戶口簿，當事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門親自簽字。

３·證件及資料帶齊以后要到公證部門對房屋買賣合同進行公證，然后到房產(chǎn)交易中心登記辦理過戶手續(xù)。

４·之后還要到稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費，出售房屋的賣家需要繳納的有營業(yè)稅·個人所得稅·土地增值稅。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規(guī)定繳納對象的費用是房屋交易費用·房屋評估費用·登記費用。這三項費用由購房合同里協(xié)議繳納對象繳納。

５·辦理完過戶手續(xù)，等待十幾個工作日，買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)需要注意什么

１·辦理過戶時，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場辦理過戶手續(xù)，沒有到場的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認同的，一定要有委托書，而且是公證過的法律文書。只是寫一個委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。

２·房屋的產(chǎn)權(quán)證要仔細辨認真?zhèn)?，以防沒有產(chǎn)權(quán)的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色·字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，假的證件制作工藝上沒有嚴格的制作工藝和詳細的內(nèi)容，因為他也怕被狀告侵權(quán)，所以很多地方都有破綻。

３·房屋的產(chǎn)權(quán)問題也是一個讓人頭疼的事情，因為像是繼承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權(quán)所有人以及其他涉及產(chǎn)權(quán)的情況需要了解的詳細一些，相關(guān)的公證證明必須要有。

４·進行房產(chǎn)交易的時候，需要雙方當面交易或是有中介做見證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進行交易，但是有很多人會趁此機會賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。作為房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)主不僅要賠償還有可能碰觸法律邊緣。

二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)以及注意事項，您收益多少？不管有沒有可能會遭遇騙局，提前做好防范都是沒有壞處的。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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