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買賣房屋個(gè)人所得稅是怎么產(chǎn)生的，具體又是怎么繳納?？纯聪旅娴闹R(shí)。

買賣房屋個(gè)人所得稅產(chǎn)生過程

１·個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

２·個(gè)人所得稅在１９５０年開設(shè)，但是沒有征收。在１９８０年第五屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過實(shí)施，個(gè)人所得稅也由此開始建立。１９８６年針對(duì)收入差距水平，征收個(gè)收入調(diào)節(jié)稅。１９９３年，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議又對(duì)征收對(duì)象做了擴(kuò)展規(guī)定，１９９４年國(guó)務(wù)院配套發(fā)布了《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》，１９９９年再次修改稅法，２００２年實(shí)行個(gè)人所得稅地方與中央按比例分享，一路不斷的改革完善有了今天的個(gè)人所得稅法，未來還會(huì)繼續(xù)改革完善。

買賣房屋個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)

１·普通二手房是產(chǎn)權(quán)滿五年的出售房屋，免征個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年的出售房屋，繳納房屋交易總價(jià)的１％作為稅收。

２·商品房進(jìn)行買賣交易的無(wú)論是否滿五年產(chǎn)權(quán)年限，都需要繳納個(gè)人所得稅，征收計(jì)算的方法是：房屋成交總價(jià)—房屋當(dāng)年購(gòu)入總價(jià)—房屋的裝修費(fèi)用—契稅—印花稅等費(fèi)用的差額的２０％收取。

３·購(gòu)買的自建住房繳納個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價(jià)的１％為稅收。大于１４４平米以上的住房，需要增加繳納比例，增加一個(gè)百分點(diǎn)，就是房屋成交總價(jià)的２％。

４·遺產(chǎn)繼承的房屋，按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的，再次在市場(chǎng)上買賣交易的時(shí)候，需要繳納房屋交易總價(jià)的２０％作為稅收。

５·贈(zèng)與的房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上，按照贈(zèng)與的手續(xù)辦理過戶手續(xù)，再次買賣一樣需要繳納總價(jià)２０％比例的個(gè)人所得稅，但是按照正常房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理的，贈(zèng)與對(duì)象是沒有個(gè)人所得稅的，再次在市場(chǎng)上交易的時(shí)候，與正常買賣的手續(xù)費(fèi)用是一樣的。

６·是自己的唯一住房并且產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上的，房產(chǎn)交易時(shí)沒有個(gè)人所得稅。

７·個(gè)人出售共有住房或是其他自有住房，需要按照房屋收入價(jià)值減去房屋購(gòu)入價(jià)值以及其他合理費(fèi)用的差額的２０％收取個(gè)人所得稅。

８·個(gè)人出售單位以成本價(jià)出資建設(shè)的集資合作建房·安居工程住房·經(jīng)濟(jì)適用房以及拆遷安置住房，按照已購(gòu)共有住房的個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)。

買賣房屋個(gè)人所得稅各地的情況還有不同的差別，具體要看房屋交易的城市的工商局的規(guī)定。

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