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【原標(biāo)題】：

想貸款買房 了解新政準(zhǔn)沒錯(cuò)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

首付 套房 貸款 首次 二手房 銀行 首付款 貸款額……

【正文開始】：

近幾年來(lái)，手中有套房的重要性正在一步步提升。不光是穩(wěn)定了生活范圍，連組建家庭也有了基本保障。但對(duì)于不少工作沒幾年的年輕人來(lái)說(shuō)，掙夠錢再買一套房子，需要工作很多年。并且隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，有些家庭也有了買二套房、三套房的想法。了解了貸款購(gòu)房首付方面的問(wèn)題，擁有一套屬于自己的房子也就不是什么難事。

１、首次購(gòu)房

根據(jù)現(xiàn)行政策，首次購(gòu)房首付最少需要３成，非限購(gòu)城市的居民首次購(gòu)房首付最低需要２．５成需要注意的是，各銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的具體認(rèn)定條件存在差異，因此，需要根據(jù)個(gè)人的具體情況，向申請(qǐng)貸款的支行咨詢清楚后再辦理貸款。而央行和銀監(jiān)會(huì)在２０１５年９月３０日發(fā)布通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于２５％。但不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

２、二次購(gòu)房

二套房的首付在西安、鄭州、天津、烏魯木齊、?？凇⒈６ǖ鹊匾讶鎸?shí)施二套房首付最低４成；而北上廣深由于執(zhí)行率較低，仍以５成－７成為主。

３、三次購(gòu)房

三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。但是如果符合要求：有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫＃⒛芴峁┠愕氖杖胱C明，流水證明、在銀行里是否有不良記錄的證明，有的也是可以的。不過(guò)要記得男性可以貸到７０歲，且最長(zhǎng)貸款年限為３０年。

４、新房

貸款買一手房的首付款是用全房款減掉貸款額，它是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例的。如果是商品房，只需２０％首付就可以了。

５、二手房

二手房的首付款是用實(shí)際成交價(jià)減掉貸款額，其是通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的８０％－９０％，部分房屋會(huì)更低，能到３０％。

現(xiàn)在有規(guī)定可以首付總房?jī)r(jià)的２０％，商業(yè)貸款和公積金多可以首付２０％，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款，但需要注意要提前去查詢一下，避免出現(xiàn)付了２０％首付款后卻因?yàn)樾抛u(yù)不足問(wèn)題而貸不了款，這樣還需要補(bǔ)齊３０％的首付款，當(dāng)然如果你是公務(wù)員的話，可以首付少一點(diǎn)，多貸一層。

【閱讀延伸】：

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