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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)繼承費(fèi)用如何計(jì)算？房產(chǎn)繼承費(fèi)用包括哪些？

【標(biāo)志詞語】：

費(fèi)用 房管局 房屋 房產(chǎn) 情況 房地局 計(jì)算方法 買賣雙方……

【正文開始】：

辦理子女繼承房產(chǎn)過戶需要繳納一些費(fèi)用,包括房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用和房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。對(duì)于這個(gè)問題大家可能不太了解,下面將為大家詳細(xì)介紹一下房屋繼承費(fèi)用計(jì)算方法。

房產(chǎn)繼承包括以下四個(gè)步驟,需要繳納的費(fèi)用以及計(jì)算方法也在其中。

一、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估一般低于物業(yè)正常的市價(jià),大致低20%-30%。所以,在辦理評(píng)估時(shí),記得要先闡明是辦理評(píng)估房產(chǎn)繼承方面的業(yè)務(wù)。

因?yàn)楝F(xiàn)在辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司不多。因此,要先查清楚所選房屋評(píng)估公司有沒有進(jìn)行繼承評(píng)估的資格。

收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)占物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰,但是至少要收取1000元/宗。

二、開關(guān)系證明

必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證,然后去法律咨詢中心開關(guān)系證明。

收費(fèi)情況:開具關(guān)系證明的實(shí)際費(fèi)用由繼承人繳納。

三、辦理繼承公證

繼承公證去公證處辦理。

收費(fèi)情況:繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

四、到房管局辦理繼承登記 ,房管局直接收取公證書。

收費(fèi)情況: 其中包括測(cè)繪費(fèi),房屋不到100平每份收取50元, 公證費(fèi)是每份收取200元, 查冊(cè)費(fèi)100元。 繼承登記每宗收取200元。

五、出新房產(chǎn)證

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定如下

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:

1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年大于144M2的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)300元

以上就是房產(chǎn)繼承費(fèi)用的計(jì)算方法,希望能對(duì)大家提供幫助。

【閱讀延伸】：

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