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【原標(biāo)題】：

買房手續(xù)都有什么？買房都包括哪些手續(xù)？

【標(biāo)志詞語】：

貸款人 貸款 公章 社保 單位 銀行 售樓處 夫妻……

【正文開始】：

現(xiàn)在買房子的流程比較復(fù)雜,而相關(guān)單位又沒有專門發(fā)布相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房流程,下面整理的購(gòu)房流程和購(gòu)房資料準(zhǔn)備的流程,給大家參考。

首先是要準(zhǔn)備的額工具/原料，包括《社保介紹信》 ---蓋單位公章；《個(gè)人資信證明》----蓋單位公章；《買房家庭住房信息查詢申請(qǐng)表》----蓋開發(fā)商公章；《買房人及家庭成員情況申報(bào)表》-----簽字、手印；《社保證明》-----社保辦開具 《限購(gòu)證明》--- 房管局；《限貸證明》 ----房管局----和限購(gòu)證明在一起開；《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》；身份證、戶口本、結(jié)婚的要結(jié)婚證

下面是公積金貸款需要的資料

個(gè)人需要準(zhǔn)備的事項(xiàng)

1夫妻雙方的身份證復(fù)印件 (作為共同還款人的都要)復(fù)印件要求:每人身份證反、正面需要單獨(dú)復(fù)印到一張紙上,各2份

2夫妻雙方戶口本 復(fù)印件 包括首頁(戶主)、索引頁(列表)、個(gè)人頁(買房人) 2份,夫妻2人

3結(jié)婚證(或單身證明) 2份夫妻2人 首頁 (照片頁)次頁(登記頁)

4單身非當(dāng)?shù)貞艏J款人可能還需要擔(dān)保人,擔(dān)保人所需材料同貸款人。并且擔(dān)保人距離60歲退休年齡的年限直接影響貸款人的可貸款年限。

5購(gòu)房首付款收據(jù) 復(fù)印件 2份

需要加蓋單位公章的資料

1《個(gè)人資信證明》 要求:夫妻2人,每人都開2份,加蓋單位公章,不寫日期,商貸時(shí)也就是收入證明,要求必須家庭月收入必須是月還款額的2倍多(該表從售樓處取或后面附件有自己打印)

2《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》要求:夫妻2人都貸公積金的話,貸款額度為兩人公積金賬戶余額相加后的15倍,夫妻中收入高者作為主貸款人,填該表,每式2份,另一人填寫表中“共同還款人部分內(nèi)容”,加蓋單位公章,不寫日期(該表從售樓處取或從群共享里下載);如果只1個(gè)人貸,那么貸款額最高是25萬,賬戶余額再多也沒用。

3 《社保介紹信》要求:僅非本地戶口辦理;要求加蓋單位公章,該介紹信是為了到社保辦開《社保證明》用的,沒此表人家不接待。

4 《其他限購(gòu)限貸的證明》要求:此項(xiàng)是針對(duì)貸款人有限購(gòu)或限貸情況的證明。例如有公積金繳存中斷、社保中斷或連續(xù)繳存不足1年等特殊情況的證明,需要單位開具說明情況并加蓋單位公章;信用卡逾期情況需要信用卡發(fā)卡行出具非惡意逾期證明,加蓋信用卡銀行業(yè)務(wù)章(一般銀行不給開,愁人啊!)

【辦理地點(diǎn)】:貸款人單位

以上所需表格,可到售樓處領(lǐng),也可以從附件打印,然后在貸款人單位加蓋公章

社保證明開具

1貸款人持單位開具《社保介紹信》并蓋單位公章、身份證、戶口本,到 單位所屬繳費(fèi)的社保辦,請(qǐng)咨詢單位人力資源部門,開具《社保證明》,其實(shí)是《繳費(fèi)證明》,夫妻兩人各開具2份,(單頁2份),開限購(gòu)時(shí)只用夫妻一人的證明即可。所以主貸款人的即可。

開限購(gòu)和限貸證明

1貸款人提前把家庭成員的身份證號(hào)、姓名,包括未成年子女,發(fā)送給顧問,讓其開具《購(gòu)房家庭住房信息查詢申請(qǐng)表》,加蓋開發(fā)商公章,

2貸款人持開發(fā)商加蓋開發(fā)商公章的《購(gòu)房家庭住房信息查詢申請(qǐng)表》和手工填寫的《購(gòu)房及家庭成員情況申報(bào)表》,以及《社保證明》,夫妻雙方身份證、戶口本,結(jié)婚證(或單身證明),到高新管委會(huì)指定地點(diǎn)辦理。

3在辦理窗口告知要開具限購(gòu),并且辦理貸款,出具身份證、戶口本、結(jié)婚證以及1.4.2的證明文件,并告知也貸款,講明是商貸,還是公積金貸款,窗口根據(jù)貸款類別出具限貸證明,并且只留社保證明復(fù)印件,原件退回,供辦理貸款時(shí)使用,切記這一點(diǎn),可提前自己復(fù)印

4持窗口給開具的限購(gòu)證明交給售樓處顧問,限購(gòu)證明復(fù)印件、限貸證明和社保證明原件自己保留,供貸款時(shí)使用。

銀行出具資料

1公積金流水 貸款人持身份證到單位公積金繳存銀行取號(hào)打印即可,夫妻2人公積金余額合并貸款的,每人打印1年的公積金流水2份,銀行蓋章。

【辦理地點(diǎn)】:貸款人公積金開戶繳費(fèi)的指定銀行網(wǎng)點(diǎn),要咨詢單位人資。

2工資流水 貸款人持身份證和工資發(fā)卡行銀行卡,到任何一個(gè)工資發(fā)卡行打印都可以,要求打印1年的賬戶存取流水,銀行蓋章。夫妻2人或共同還款人都打印每人2份。

【辦理地點(diǎn)】:貸款人代發(fā)工資的銀行卡開戶行的所有網(wǎng)點(diǎn)均可。

預(yù)約銀行,提交貸款資料審核

1貸款銀行根據(jù)鄰居們的評(píng)價(jià)自由選擇,一般四大國(guó)有銀行審核嚴(yán)格,小銀行審核相對(duì)較松。顧問推薦行可用來參考,但不一定必須要采用,沒強(qiáng)制。

2預(yù)約貸款行,售樓處提交貸款資料。

攜帶以上所有貸款準(zhǔn)備資料,交給信貸員現(xiàn)場(chǎng)初審資料。初審?fù)ㄟ^,貸款行會(huì)提供一系列借款合同等的簽字、按手印,按要求做就行。比如共同還款承諾書、同意抵押貸款承諾書等等,給貸款行出具的相應(yīng)只需簽字、按手印即可的貸款資料。

3 銀行審核通過后,會(huì)通知貸款人允許貸款。貸款人按貸款行要求,在貸款行網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理還款用銀行卡。簽訂貸款合同、抵押合同,并銀行通知售樓處貸款人的審核結(jié)果。

售樓處網(wǎng)簽

1銀行審核貸款人資料合格后,會(huì)通知售樓處。售樓處給貸款人辦理網(wǎng)簽。打印網(wǎng)簽合同,通知貸款人進(jìn)行網(wǎng)簽合同的簽字,按手印。網(wǎng)簽的結(jié)果可以從濟(jì)南住宅和建設(shè)信息網(wǎng)上進(jìn)行查詢。注意找到樓號(hào)后,點(diǎn)“樓盤表”即可,地址我就不發(fā)了,各地情況不一樣

2 銀行負(fù)責(zé)把網(wǎng)簽合同等貸款行所需開發(fā)商提供的資料提交給貸款行。

然后就可以等待放款……根據(jù)貸款行及貸款類別的不同,放款時(shí)間也同,公積金最長(zhǎng),商貸最短,組合貸其次。短信通知貸款發(fā)放。電話通知到售樓處領(lǐng)網(wǎng)簽合同、到貸款行領(lǐng)貸款合同售樓處領(lǐng)《機(jī)打預(yù)收款收據(jù)》,有收據(jù)和網(wǎng)簽合同就可以提取住房公積金。最后就坐等收房啦。

【閱讀延伸】：

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