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開放商賣房需要什么手續(xù)？就是大家常說的“五證二書”，其中比較重要的就是土地使用證和商品房預(yù)售證。多數(shù)商品房出售過程中都會遇到商品房預(yù)售證沒有辦理下來的糾紛交易，該怎么解決這樣的糾紛呢？

開發(fā)商賣房需要的手續(xù)

１·大家常說的五證都包含：國有土地使用證·建設(shè)工程規(guī)劃許可證·建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證·建設(shè)工程施工許可證·商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售發(fā)生的糾紛多數(shù)起源于開發(fā)商沒有將商品房預(yù)售許可證辦理下來就進(jìn)行銷售，致使雙方引發(fā)矛盾。

２·還有二書是：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

商品房預(yù)售許可證

１·依據(jù)法律規(guī)定沒有取得商品房預(yù)售許可證簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，依法可以對違約的開發(fā)商到法院起訴來維護(hù)合法權(quán)益，但是在起訴之前，辦理下來了商品房預(yù)售許可證，就可以視為有效的法律行為。如果在起訴中途辦理下來的商品房預(yù)售許可證，是沒有任何法律行為的，視為無效。

２·辦理商品房預(yù)售登記是對出售房屋擁有期房銷售的前提條件，也是獲得銷售合同主體資格的認(rèn)定。換一種說法就是只有房屋的主人才可以出售房屋，沒有主人的準(zhǔn)許是不能銷售房屋的。商品房預(yù)售許可證就是房屋所屬人的證明。就像是購買者必須是具有完全行事能力的個人以及家庭，才可以購買擁有商品房預(yù)售許可證的房屋。各種主人翁身份需要確定。

３·如果購買了沒有商品房預(yù)售許可證的房屋，或是開發(fā)商隱瞞了其沒有辦理下來商品房預(yù)售許可證的實(shí)際情況?？梢砸婪ㄏ蜷_發(fā)商所要賠償，賠償?shù)姆秶梢允欠课菀阎Ц斗靠畹囊槐吨畠?nèi)，要求賠償其隱瞞事實(shí)或是沒有辦理下來預(yù)售許可證的事實(shí)造成的對購房者損失，進(jìn)行房款方面·以及利息·賠償損失方面的賠償要求。

４·有一部分人已經(jīng)知道商品房預(yù)售許可證沒有辦理下來，但還是在開發(fā)商信誓旦旦的保證下買下了房屋，但是辦理過戶時卻被告知沒有辦理下來預(yù)售許可證，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者會對開發(fā)商沒有辦理下來的預(yù)售許可證進(jìn)行舉證，但是舉證的過程是很麻煩的。建議不要購買沒有商品房預(yù)售許可證的房屋，最好與律師同行簽訂合同，這樣可以避免被欺騙。

開發(fā)商賣房需要什么手續(xù)？五證二書您了解了按嗎？其他的都是次要的，商品房預(yù)售許可證才是糾紛的源泉，所以為了避免自己的合法權(quán)益，要購買有商品房預(yù)售許可證的商品房。

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