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開放商賣房需要什么手續(xù)？就是大家常說的“五證二書”，其中比較重要的就是土地使用證和商品房預售證。多數(shù)商品房出售過程中都會遇到商品房預售證沒有辦理下來的糾紛交易，該怎么解決這樣的糾紛呢？

開發(fā)商賣房需要的手續(xù)

１·大家常說的五證都包含：國有土地使用證·建設(shè)工程規(guī)劃許可證·建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證·建設(shè)工程施工許可證·商品房預售許可證。商品房預售發(fā)生的糾紛多數(shù)起源于開發(fā)商沒有將商品房預售許可證辦理下來就進行銷售，致使雙方引發(fā)矛盾。

２·還有二書是：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

商品房預售許可證

１·依據(jù)法律規(guī)定沒有取得商品房預售許可證簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，依法可以對違約的開發(fā)商到法院起訴來維護合法權(quán)益，但是在起訴之前，辦理下來了商品房預售許可證，就可以視為有效的法律行為。如果在起訴中途辦理下來的商品房預售許可證，是沒有任何法律行為的，視為無效。

２·辦理商品房預售登記是對出售房屋擁有期房銷售的前提條件，也是獲得銷售合同主體資格的認定。換一種說法就是只有房屋的主人才可以出售房屋，沒有主人的準許是不能銷售房屋的。商品房預售許可證就是房屋所屬人的證明。就像是購買者必須是具有完全行事能力的個人以及家庭，才可以購買擁有商品房預售許可證的房屋。各種主人翁身份需要確定。

３·如果購買了沒有商品房預售許可證的房屋，或是開發(fā)商隱瞞了其沒有辦理下來商品房預售許可證的實際情況?？梢砸婪ㄏ蜷_發(fā)商所要賠償，賠償?shù)姆秶梢允欠课菀阎Ц斗靠畹囊槐吨畠?nèi)，要求賠償其隱瞞事實或是沒有辦理下來預售許可證的事實造成的對購房者損失，進行房款方面·以及利息·賠償損失方面的賠償要求。

４·有一部分人已經(jīng)知道商品房預售許可證沒有辦理下來，但還是在開發(fā)商信誓旦旦的保證下買下了房屋，但是辦理過戶時卻被告知沒有辦理下來預售許可證，為了維護自己的合法權(quán)益，購房者會對開發(fā)商沒有辦理下來的預售許可證進行舉證，但是舉證的過程是很麻煩的。建議不要購買沒有商品房預售許可證的房屋，最好與律師同行簽訂合同，這樣可以避免被欺騙。

開發(fā)商賣房需要什么手續(xù)？五證二書您了解了按嗎？其他的都是次要的，商品房預售許可證才是糾紛的源泉，所以為了避免自己的合法權(quán)益，要購買有商品房預售許可證的商品房。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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