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房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時候才可以進行買賣嗎？那么還有誰敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長時間，世界都變了。所以現(xiàn)在沒有還清貸款的房屋是可以進行買賣的，只要做一些變動就可以了。

房貸未還清怎么將房屋轉讓出去

１·簡單的做法就是還清房貸，但是誰又有足夠的金錢還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發(fā)貸款已其他的方式轉走或是還清。

２·貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

３·如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

４·在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項到手，就可以全面解決問題了。

５·如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔保公司進行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來的錢全部還回去，剩下就是自己的實際時間收入。

房貸未還清買賣的注意事項

１·首先需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。

２·再就是在房屋的產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。

房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣?？傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

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