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租房畢竟不同于自住房,在租住的過程中,總會遇到各式各樣的糾紛,有的是涉及租期,有的涉及押金等,然而還有一種糾紛就是租房轉(zhuǎn)租糾紛,其實在現(xiàn)實生活中租房轉(zhuǎn)租很常見,尤其是在二房東那里,更是家常便飯,然而,這些因素也為日后的糾紛埋下了伏筆,其實我們在新聞或者是網(wǎng)上我們經(jīng)常會看到關(guān)于租房轉(zhuǎn)租的糾紛,看似很遙遠(yuǎn),又何其不是在我們的身邊,那么在租房子的時候又該注意哪些細(xì)節(jié)來避免這些糾紛呢?

租房轉(zhuǎn)租糾紛如何避免?先來了解什么是房屋轉(zhuǎn)租 ,是指房屋租賃合同的承租人不退出原租賃關(guān)系,將承租的房屋再次出租給次承租人收益、使用的行為。房屋租賃合同案件中,因房屋轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛比較常見。承租人租賃房屋后,或是為了轉(zhuǎn)租獲取差價,從中牟利而將房屋轉(zhuǎn)租;或是因為經(jīng)營困難無以為繼,為減少自己損失而將房屋轉(zhuǎn)租;或是經(jīng)營策略或生活需求變化,導(dǎo)致承租的部分房屋閑置而轉(zhuǎn)租等,各種情形不一而足。

在實際生活中,很多市民往往利用租賃方式進(jìn)行小戶型投資。因此,提醒大家在簽訂房屋租賃合同時,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮是否愿意承租人再次轉(zhuǎn)租。假如同意承租人轉(zhuǎn)租,應(yīng)該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉(zhuǎn)租金或不收取轉(zhuǎn)租金。假如不同意承租人轉(zhuǎn)租,則應(yīng)該在租賃合同中,明確約定不得轉(zhuǎn)租。一旦約定承租人不得轉(zhuǎn)租,如果承租人擅自轉(zhuǎn)租的話,出租人則可以要求承租人返還轉(zhuǎn)租金,并且對次承租人不承擔(dān)任何責(zé)任。如果承租人不愿意返還,這個時候出租人則可以拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益,相信這個方法可以避免很多的租房轉(zhuǎn)租糾紛。

除了上述細(xì)節(jié)之外,還有一種經(jīng)常出現(xiàn)的租房轉(zhuǎn)租糾紛就是經(jīng)常出現(xiàn)承租人以個人名義承租房屋之后,又利用所承租的房屋設(shè)立公司,由公司使用承租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的情況。這種情況下,合同的承租人一般為公司的股東或者法定代表人,而且從簽訂合同時或者事后的行為可以明顯推定合同的雙方當(dāng)事人對這種情況是明知的,比如在合同簽訂時注明承租房屋是用作成立公司使用、簽訂租賃合同后出租人提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件等材料協(xié)助承租人辦理設(shè)立公司的登記備案、公司在承租房屋內(nèi)長期經(jīng)營并以公司名義向出租人支付租金、出租人向公司出具收取房租的發(fā)票等。對于此種情況,出租人對承租人不是個人使用承租房屋的事實是明知的,即使是個人簽訂的房屋租賃合同,事后由承租人設(shè)立的公司這個所謂的“第三人”使用,也不應(yīng)視為存在轉(zhuǎn)租行為,而應(yīng)當(dāng)視為承租人對承租房屋的正常使用。

對于租房者來說,租房轉(zhuǎn)租糾紛是最不愿看到的,畢竟要耗費大量的時間來解決這些糾紛,所以在租房之前,就要協(xié)商好日后的房屋轉(zhuǎn)租條款,租房轉(zhuǎn)租本身很正常,雙方只要遵守協(xié)議,相信都會圓滿解決的。

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