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【原標(biāo)題】：

農(nóng)村房子買賣過戶怎么辦？不知道這些流程怎么辦過戶

【標(biāo)志詞語】：

房屋 原件 流程 公證書 申請人 復(fù)印件 農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)適用房……

【正文開始】：

農(nóng)村房子買賣過戶是需要變更房產(chǎn)證。一般是經(jīng)過雙方的協(xié)商以后，向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土所去申請辦理的，提交相關(guān)的資料。那么，具體的農(nóng)村房子買賣過戶流程是怎樣的呢？

一、購買農(nóng)村房屋的過戶流程

１、首先要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所去提出過戶的申請；

２、提交相關(guān)材料；

３、當(dāng)?shù)氐膰了鶕?jù)申請人所提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；

４、實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；

５、報國土局審核，注冊登記；

６、發(fā)證

二、繼承農(nóng)村房屋的過戶流程：

先要辦理遺產(chǎn)的繼承手續(xù)，再去辦理房屋的贈與的手續(xù)

（一）繼承的房產(chǎn)如何辦理流程：

（１）申請人首先到公證處去辦理繼承公證書

（２）然后去地稅局辦理契稅交納或者是減免的憑證

（３）國土局受理

（４）辦理成功的，申請人應(yīng)該在三十日之內(nèi)領(lǐng)證的

注：申請人提交的證件有：

１、轉(zhuǎn)移登記的申請書

２、繼承人的身份證明（核對原件，收取復(fù)印件）：中國居民的身份證；

３、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書（調(diào)解書）原件或復(fù)印件；

４、原房屋所有權(quán)證（原件）；

５、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；

６、契稅完稅證或減免稅憑證；

７、其他必要材料

（二）贈與辦理流程：

１．提交相關(guān)證件

２．有關(guān)部門受理

３．申請人在三十日內(nèi)領(lǐng)證

注：房屋贈與提交的證件有：

１、轉(zhuǎn)移登記申請書；

２、贈與人與受贈人的身份證明中國居民身份證；

３、原房屋所有權(quán)證（原件）；

４、贈與（受贈）公證書（原件）；

５、房屋登記表復(fù)印件一式兩份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；

６、契稅完稅證或減免稅憑證；

７、已購成本價公有住房贈與：補(bǔ)充提交原購房合同或復(fù)印件；

８、已購央產(chǎn)房贈與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費、供暖費交清證明；

９、直管房屋贈與：（原房管局產(chǎn)權(quán)）：補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；

１０、其他必要材料；

辦理農(nóng)村房屋過戶的交納費用：

１、印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照最低指導(dǎo)價計算的總房款）×萬分之五

２、土地出讓金（買方交納）：

（１）成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×１５６０×１％；

（２）按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋（安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項目、危改回遷房），計算公式：成交價×３％；

３、綜合地價款（買方交納）：

（１）５年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：

［計稅金額（或按照最低指導(dǎo)價計算的總房款）－審核的購房額度］×１０％；

（２）５年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計稅金額（或按照最低指導(dǎo)價計算的總房款）×１０％。

４、房證印花稅：５元／本；

以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村房房子過戶流程，希望對您有所幫助。農(nóng)村房屋買賣、繼承、贈與的過戶流程各有所不同，房屋買賣的流程較為簡單。

【閱讀延伸】：

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