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【原標(biāo)題】：

了解買房買房都有什么手續(xù)?教你如何辦理買房手續(xù)。

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 商品房 業(yè)主 條件 買受人 都有 住宅 手續(xù)……

【正文開始】：

愈來(lái)愈多的人去買屬于自己的房屋，對(duì)于需買房的你，是否了買房買房都有什么手續(xù)？買房到底都有什么手續(xù)呢？讓我們來(lái)了解一下相關(guān)的買房都有什么手續(xù)。

需要哪些相關(guān)的一些證件呢？

１．交定金的收據(jù)２．買房協(xié)議３．買房合同４．交房款的發(fā)票５．交納契稅的稅票６．交納登記費(fèi)和印花稅等的票據(jù)７．房產(chǎn)證注意：１、購(gòu)房者要慎重簽定購(gòu)房合同；２、一定要看開發(fā)商的五證二書原件；３、面積縮水要還錢；４、驗(yàn)收房子必須要找專家；５、必須要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商；６、延期交房別上當(dāng)；７、遲延辦證使不得。

在交房的時(shí)候應(yīng)該注意的如下：１、核驗(yàn)業(yè)主材料２、業(yè)主需要領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)的報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量的保證書》和《住宅使用的說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收的備案表》、《住宅質(zhì)量的保證書》和《住宅使用的說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。３、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》４、業(yè)主做綜合驗(yàn)收５、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案６、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議７、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在１５日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議８、業(yè)主簽署《入住交接單》買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買賣合同都是無(wú)效，不受法律保護(hù)的。購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、購(gòu)房者要注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件。在２００１年４月４日這這一天，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》條例，該辦法自當(dāng)年的６月１日開始正式施行。

規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房需要具備下列條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；需要取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件；需要持有相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；需要通過(guò)竣工的確認(rèn)驗(yàn)收；需要拆遷安置已經(jīng)確認(rèn)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套的基礎(chǔ)設(shè)施需要具備交付使用條件，且其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；需要物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。買新房需要準(zhǔn)備以下的相關(guān)材料：首先簽定金協(xié)議，需要簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的家庭要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。

上述列舉了一部分買房相關(guān)的手續(xù)，對(duì)于需要買房的你請(qǐng)仔細(xì)閱讀，望上述訊息可以對(duì)你購(gòu)房有所幫助。

【閱讀延伸】：

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