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【原標(biāo)題】：

逆襲的商住兩用房 你真正了解多少呢？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

商住 住宅 資格 稅費(fèi) 價(jià)格 自己的 的是 都是……

【正文開(kāi)始】：

住宅價(jià)格一路攀升，再加之部分人不具備購(gòu)房資格，這就讓商住房成了搶手貨。僅在北京，2016年3月數(shù)據(jù)顯示商住房成交已占到新房交易的半壁江山。有人稱這是“商住房的逆襲”，對(duì)于這種住宅形式，你真正了解多少呢？

什么是商住兩用房？

商住兩用房是一種既能辦公又可居住的產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)。

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：

1、不限購(gòu)；

只要手中有錢，相中某套房，下手就是你的了！跟戶口、購(gòu)房資格都無(wú)關(guān)。

2、價(jià)格低；

一般以高層小面積為主，總房款較低。價(jià)格上有足夠的優(yōu)勢(shì)承接相當(dāng)一部分剛需、改需購(gòu)房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效應(yīng)和對(duì)后市的看好，也刺激了相當(dāng)一部分投資需求加速入市。

3、某些區(qū)域住宅數(shù)量減少，促進(jìn)商住的火爆；

4、出租比較搶手。

商住兩用的劣勢(shì)

1、相比于住宅的70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用只有40-50年；

2、不能落戶，不是教育地產(chǎn)，只是暫時(shí)有個(gè)“小窩”。如果買房是為了落戶，一定要慎選；

3、生活費(fèi)用高。商住房的商水商電物業(yè)費(fèi)都比70年純住宅高出不少，甚至有的商住不通燃?xì)?，只能?a href="/tag-1507/" target="_blank" title="電磁爐" >電磁爐做飯；

4、首付比例最低50%，不能使用公積金貸款，只能走純商貸，且貸款最高年限為10年；

5、交易稅費(fèi)等。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交，100萬(wàn)的房子大概要多出8萬(wàn)元左右的稅費(fèi)。

溫馨提示

1、買房原則上首選70年住宅，礙于購(gòu)房資格限制等特殊情況除外；

2、如果您已經(jīng)有了屬于自己的70年住宅，手中還有余錢，大可考慮投資商住，等待升值或出租都是不錯(cuò)的選擇；

3、限購(gòu)政策下，名下有房，無(wú)法再購(gòu)入70年住宅，也無(wú)需考慮落戶問(wèn)題，可以出手。

【閱讀延伸】：

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