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【原標(biāo)題】：

“營改增”將落地 2016年買房要交哪些稅費(fèi)？

【標(biāo)志詞語】：

稅率 住房 賣方 增值稅 買方 營業(yè)稅 全額 契稅……

【正文開始】：

2016年，營業(yè)稅、契稅雙降，二手房交易稅費(fèi)營改增細(xì)則公布，今年買房要交哪些稅費(fèi)？買家、賣家分別承擔(dān)哪些費(fèi)用呢？

新房、二手房要交的費(fèi)用

契稅

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1.5%。

非首套普通住房

小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率2%。

經(jīng)濟(jì)適用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，具體參照各地的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房政策，稅率1.5-3%。

公有住房

小于等于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積，第一次購買免征；

超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積按超出部分計(jì)稅，小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率1.5%。

非居住用房，稅率3%。

注：首套及非首套為2016年2月22日實(shí)施的新稅率。此上，北上廣深僅享首套房契稅優(yōu)惠，二套房維持3%不變。

工本印花稅

一般為5元/本

權(quán)屬登記費(fèi)（二手房叫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）

新房的權(quán)屬登記費(fèi)和二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/套，各地會(huì)有差異。

僅新房交的費(fèi)用

維修基金

約為購房款的2%。

物業(yè)管理費(fèi)

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。不同物業(yè)公司收費(fèi)要求會(huì)有差異。

僅二手房交的費(fèi)用

增值稅

“營改增”將于2016年5月1日起全面實(shí)施。

1、北上廣深“營改增”

2年以下

改前，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；改后，全額征收增值稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征營業(yè)稅；改后，免征增值稅。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照銷售收入減去原購買房屋的總房款后的差額征收。

改后，按照銷售收入減去原購買房屋的總房款后的差額征收。

2、其他城市“營改增”

2年以下

改前，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；改后，全額征收增值稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征營業(yè)稅；改后，免征增值稅。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征營業(yè)稅；改后，免征增值稅

注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%，實(shí)際稅收降為4.76%。

個(gè)人所得稅

二手房交易個(gè)人所得稅稅率

年限大于等于5年

賣方家庭唯一住房，稅率免征。

非賣方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

年限小于5年

賣方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

無法計(jì)算房屋的原值的

普通住房，按全額1%；非普通住房，按全額2%。

另外，二手房交易過程中買賣雙方承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)有哪些？

1、契稅

買方，1-2%；賣方，無。

買方繳納契稅具體稅率取決于房屋面積、購房套數(shù)等條件。

2、營業(yè)稅（增值稅）

買方，無；賣方，5%。

購房年限2年（含）以上免征營業(yè)稅（增值稅）

3、個(gè)人所得稅

買方，無；賣方，普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分乘以20%。

自用滿5年，且是賣方唯一住房免征。

4、工本印花稅

買方，5元/本；賣方，無。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

買方，約80元；賣方，無。

普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需約80元。若有房屋抵押登記另需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

注：此上的費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易過程中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

【閱讀延伸】：

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