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【原標(biāo)題】：

房屋產(chǎn)權(quán)證那么多顏色 你了解其中的含義嗎？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

產(chǎn)權(quán)證 房屋 顏色 證件 土地使用權(quán) 紅色 所有權(quán) 房地產(chǎn)……

【正文開始】：

作為一個(gè)個(gè)在證件橫行的年代與世界生活的人,我們?nèi)松谐涑庵蟠笮⌒?shù)不勝數(shù)的各式各樣的證件。通?？梢姷氖俏覀兛蓳碛械淖C件顏色各異,我們對(duì)此毫不為奇,我們一直以為證件的顏色不同對(duì)證件的性質(zhì)內(nèi)容不會(huì)造成實(shí)際影響。其實(shí)不盡然,因?yàn)槲覀兊姆课莓a(chǎn)權(quán)證的顏色也各有不同,而不同色的房產(chǎn)證可不僅僅是封面皮囊顏色不同而已,它們各自所具有的性質(zhì)內(nèi)容上各有不同。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色分類

我國(guó)現(xiàn)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色之分有三類,具體有紅證、綠證、黃證之分,顏色不同表示的是房地產(chǎn)主管部門對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的不同實(shí)行分類發(fā)放和管理的需要,紅、綠、黃三證的房屋產(chǎn)權(quán)人也依據(jù)顏色的不同分別享有不同的權(quán)利。

2、紅色房屋產(chǎn)權(quán)證

(1)紅色房屋產(chǎn)權(quán)證,全稱《房屋所有權(quán)證》,具體指的是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證,是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證件,表示買房人具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利,也可以上市交易或者抵押貸款。

(2)紅色房屋產(chǎn)權(quán)證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(3)申請(qǐng)坐落在集體所有土地上單位和個(gè)人所有的房屋登記或是申請(qǐng)集體所有的非農(nóng)用地登記的,填寫紅色房屋產(chǎn)權(quán)證。

(4)所有顏色的房屋產(chǎn)權(quán)證中,唯有紅色房屋產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。

3、綠色房屋產(chǎn)權(quán)證

(1)綠色房屋產(chǎn)權(quán)證,全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》,也叫產(chǎn)權(quán)證明,頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人,該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房,如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

(2)綠色房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的,比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

(3)以出讓方式取得土地使用權(quán)的、外銷商品房、己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅、己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房的,填寫綠色房屋產(chǎn)權(quán)證。

(4)綠色房屋產(chǎn)權(quán)證允許申請(qǐng)換成紅色房屋產(chǎn)權(quán)證,經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià),辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。

3、黃色房屋產(chǎn)權(quán)證

(1)黃色房屋產(chǎn)權(quán)證,頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人,該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后,允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的、坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人的房屋、公有住宅出售后的房屋、職工購(gòu)買的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房、補(bǔ)償所得的房屋的,填寫黃色房屋產(chǎn)權(quán)證。

(3)我國(guó)最新法規(guī)規(guī)定所有的黃色房屋產(chǎn)權(quán)證將轉(zhuǎn)為綠色房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、其他顏色房屋產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在市場(chǎng)上存在一類咖啡色房屋產(chǎn)權(quán)證,是綠證,黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證,是當(dāng)年在房、地分離時(shí)由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。該證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。

我們都知道有證在手,萬(wàn)事不愁,擁有房屋產(chǎn)權(quán)證也就意味著在法律意義上擁有一定屬于你自己的房屋的使用權(quán)和處分權(quán)。所以對(duì)于這至關(guān)重要的房屋產(chǎn)權(quán)證,了解清楚它不同顏色封面背后的不同的性質(zhì)內(nèi)容以及代表的不同權(quán)利意義同樣也是萬(wàn)分重要不容忽視的,因?yàn)楫吘狗课莓a(chǎn)權(quán)證的顏色直接關(guān)系到我們對(duì)房屋享有的各項(xiàng)權(quán)利。所以你還在猶豫糾結(jié)或是不理不睬嗎?房屋產(chǎn)權(quán)證的各種不同顏色昭然在目,你還要對(duì)它們的各種不同含義繼續(xù)不甚了了嗎?

【閱讀延伸】：

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