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【原標題】：

房產抵押流程是什么？房產抵押事項知

【標志詞語】：

抵押權 原件 高額 房屋 委托書 公章 債權 身份證明……

【正文開始】：

需要辦理房產抵押但是卻不知道具體流程是什么?擔心因為不知道流程而被騙?最全的房產抵押流程。

一、提交材料

1、《房地產抵押登記申請表》

2、《房屋所有證》、《房屋共有證》。

3、《國有使用證》(核對原件,收復印件一份);抵押人為單位的應提交營業(yè)執(zhí)照

4、查檔結果證明

5、抵押及被擔保的主合同,若變更抵押,須提交《房屋權證》、變更合同或協議

6、抵押人身份證明(核對原件,收復印件一份

7、授權書及受托人身份證明(核對原件,收復印件一份,委托書須有委托事項、代表人的簽字及公章)

8、房產估價證明或雙方認定書9、以私產抵押的須提交抵押人婚姻證明并夫妻到場;

二、辦事程序:

1.申請

2受理

3審核

4記載

5發(fā)證

三、辦理時限: 次日1個工作日

四、收費依據及標準:

1、房屋登記管理中心收費項目,登記費,工本費,印花稅,資料查詢服務費,宗檔案證明費:,檔案保護費,檔案復制工本費。

五:注銷抵押關系終止時,抵押當事人應當在終止之日起15日內,持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋權證》2、《房屋證》、《房屋共有證》或收件憑據3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)

4、以房改私產抵押的,注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場

5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件

6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份)

六、注意事項

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的:港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的,需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

2、當事人應親自到場辦理,如當事人不能親自到場辦理時,應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件,收復印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的,應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業(yè)法人的,需提交營業(yè)執(zhí)照原件,核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的,還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

6、最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發(fā)生轉移,申請最高額抵押權轉移登記的,轉讓人和受讓人應提交《房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋權證書、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定,申請最高額抵押權確定登記的,應當提交《房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產典當抵押登記的,須提交《典當合同》、《房地抵押合同》。

8、當事人為未成年人的,需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產是為了被監(jiān)護人的利益)

房產抵押須謹慎,合同和相關事項如果不清楚的話,可以找熟悉的朋友或者代請律師辦理。

【閱讀延伸】：

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