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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)抵押流程是什么？房產(chǎn)抵押事項知

【標(biāo)志詞語】：

抵押權(quán) 原件 高額 房屋 委托書 公章 債權(quán) 身份證明……

【正文開始】：

需要辦理房產(chǎn)抵押但是卻不知道具體流程是什么?擔(dān)心因為不知道流程而被騙?最全的房產(chǎn)抵押流程。

一、提交材料

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》

2、《房屋所有證》、《房屋共有證》。

3、《國有使用證》(核對原件,收復(fù)印件一份);抵押人為單位的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照

4、查檔結(jié)果證明

5、抵押及被擔(dān)保的主合同,若變更抵押,須提交《房屋權(quán)證》、變更合同或協(xié)議

6、抵押人身份證明(核對原件,收復(fù)印件一份

7、授權(quán)書及受托人身份證明(核對原件,收復(fù)印件一份,委托書須有委托事項、代表人的簽字及公章)

8、房產(chǎn)估價證明或雙方認(rèn)定書9、以私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻證明并夫妻到場;

二、辦事程序:

1.申請

2受理

3審核

4記載

5發(fā)證

三、辦理時限: 次日1個工作日

四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn):

1、房屋登記管理中心收費(fèi)項目,登記費(fèi),工本費(fèi),印花稅,資料查詢服務(wù)費(fèi),宗檔案證明費(fèi):,檔案保護(hù)費(fèi),檔案復(fù)制工本費(fèi)。

五:注銷抵押關(guān)系終止時,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi),持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋權(quán)證》2、《房屋證》、《房屋共有證》或收件憑據(jù)3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

4、以房改私產(chǎn)抵押的,注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場

5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件,收復(fù)印件一份)

六、注意事項

1、抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的:港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的,需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

2、當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理,如當(dāng)事人不能親自到場辦理時,應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件,收復(fù)印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的,應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的,需提交營業(yè)執(zhí)照原件,核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定,申請最高額抵押權(quán)確定登記的,應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?須提交《典當(dāng)合同》、《房地抵押合同》。

8、當(dāng)事人為未成年人的,需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)

房產(chǎn)抵押須謹(jǐn)慎,合同和相關(guān)事項如果不清楚的話,可以找熟悉的朋友或者代請律師辦理。

【閱讀延伸】：

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