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成家立業(yè),需要的當(dāng)然就有成家的根本——房子了,房子是一個(gè)家庭安定的有力支柱,所以買房這個(gè)過程可以說是成家的重中之重,但是你是否了解買房子這個(gè)過程中都需要那些費(fèi)用呢?買房子這個(gè)過程中需要的花費(fèi)都有什么呢?

房款及銀行按揭費(fèi)用

首先大家都了解需要的花費(fèi)就是購房的房款了,這項(xiàng)費(fèi)用是其中最大的花費(fèi)了,如果采取一次性付全款的方式,那么只需要繳納房費(fèi)即可,但是如果采用了按揭貸款的方式,這也是大多數(shù)人買房子都會(huì)選擇在銀行辦理的付款方式,就還需要繳納相關(guān)的銀行按揭費(fèi)用了,其中大概包括保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、公證費(fèi)、其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)等,下面就為大家詳解一下如何計(jì)算這些費(fèi)用得到總共的銀行按揭花費(fèi)。

1、保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法可以分為新舊兩種,其中專家認(rèn)為最新的才是最科學(xué)的,并且對(duì)購房人比較有利,其計(jì)算的方法是:貸款額度*1.2*1%*年限*折扣;

2、印花稅:印花稅稅費(fèi)金額一般為房?jī)r(jià)的千分之五;

3、公證費(fèi):公證費(fèi)費(fèi)用一般在200元至300元之間不等;

4、其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):這些費(fèi)用合計(jì)一般在200元到300元之間不等;

5、律師費(fèi):律師費(fèi)有的會(huì)按每單計(jì)算,一般每單200元到500元之間不等;有的則是按房?jī)r(jià)來計(jì)算,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)*2%。一般來說,前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位,后者主要針對(duì)大面積單位。

購買稅費(fèi)

除去最大頭的費(fèi)用——“購房款”以外,剩下的向房管局、稅務(wù)局交納的稅費(fèi)便是花費(fèi)中最首要的款項(xiàng)了,其中主要包括以下幾項(xiàng):

1、契稅:契稅稅費(fèi)金額一般是房?jī)r(jià)的1.5%,需要在交易鑒證階段交其中的一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交剩余的另一半;

2、印花稅:印花稅稅費(fèi)金額為房?jī)r(jià)的0.03%左右,需要在交易鑒證時(shí)全部直接交納;

3、交易管理費(fèi):交易管理費(fèi)費(fèi)用一般是每平方米3元,也在需在交易鑒證時(shí)交納;

4、房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證所需的工本費(fèi)一般在5元到20元不等,此外如果產(chǎn)權(quán)人并不只一位,則副本會(huì)另外收費(fèi),每本5元;

5、此外還有權(quán)屬的登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用,合起來一般是500元到800元之間。

在買房之前如果需要采用按揭買房,建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),以免出錯(cuò)呢,并且在交稅時(shí)候一定要按照要求不要盲目聽從開發(fā)商哦。

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