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成家立業(yè),需要的當然就有成家的根本——房子了,房子是一個家庭安定的有力支柱,所以買房這個過程可以說是成家的重中之重,但是你是否了解買房子這個過程中都需要那些費用呢?買房子這個過程中需要的花費都有什么呢?

房款及銀行按揭費用

首先大家都了解需要的花費就是購房的房款了,這項費用是其中最大的花費了,如果采取一次性付全款的方式,那么只需要繳納房費即可,但是如果采用了按揭貸款的方式,這也是大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理的付款方式,就還需要繳納相關(guān)的銀行按揭費用了,其中大概包括保險費、印花稅、公證費、其他項權(quán)證費、律師費等,下面就為大家詳解一下如何計算這些費用得到總共的銀行按揭花費。

1、保險費:保險費的計算法可以分為新舊兩種,其中專家認為最新的才是最科學的,并且對購房人比較有利,其計算的方法是:貸款額度*1.2*1%*年限*折扣;

2、印花稅:印花稅稅費金額一般為房價的千分之五;

3、公證費:公證費費用一般在200元至300元之間不等;

4、其他項權(quán)證費:這些費用合計一般在200元到300元之間不等;

5、律師費:律師費有的會按每單計算,一般每單200元到500元之間不等;有的則是按房價來計算,收費標準是房價*2%。一般來說,前者收費標準習慣針對小面積單位,后者主要針對大面積單位。

購買稅費

除去最大頭的費用——“購房款”以外,剩下的向房管局、稅務(wù)局交納的稅費便是花費中最首要的款項了,其中主要包括以下幾項:

1、契稅:契稅稅費金額一般是房價的1.5%,需要在交易鑒證階段交其中的一半,入住后拿房產(chǎn)證時交剩余的另一半;

2、印花稅:印花稅稅費金額為房價的0.03%左右,需要在交易鑒證時全部直接交納;

3、交易管理費:交易管理費費用一般是每平方米3元,也在需在交易鑒證時交納;

4、房產(chǎn)證工本費:房產(chǎn)證所需的工本費一般在5元到20元不等,此外如果產(chǎn)權(quán)人并不只一位,則副本會另外收費,每本5元;

5、此外還有權(quán)屬的登記費、測繪費等費用,合起來一般是500元到800元之間。

在買房之前如果需要采用按揭買房,建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標準,以免出錯呢,并且在交稅時候一定要按照要求不要盲目聽從開發(fā)商哦。

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