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一般人都只是知道房產(chǎn)中介可以為買房的人提供一些中介服務(wù),比如:找房源、看房、聯(lián)系賣家等,但是,買賣過程中,房產(chǎn)中介又是怎樣操作的呢?很多網(wǎng)友對于房產(chǎn)中介交易的問題都十分關(guān)心,現(xiàn)在我們?yōu)槟獯鸱慨a(chǎn)中介交易的流程和需要注意的問題,并向您提供相應(yīng)的法律法規(guī)依據(jù)。

一、什么是房產(chǎn)中介?

房屋中介,又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介的服務(wù)。隨著我國的房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃的發(fā)展,房地產(chǎn)中介的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁的紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費的市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。

二、房產(chǎn)中介的交易的流程較為復(fù)雜,我們把它歸納整理為以下幾個步驟：

1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》和其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務(wù)員要實地勘察和評估房屋價值,達(dá)成一致意見,簽定房產(chǎn)后出售委托書。

3、中介公司通過一些房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。

4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)交易價格。

5、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。

6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù),拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。

9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

三、為防范有關(guān)風(fēng)險,通過中介購房應(yīng)注意以下幾點：

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為:中介收了我的中介費,應(yīng)是為我的利益服務(wù)的,這種觀點是多么荒謬!就像消費者從開發(fā)商處買樓,認(rèn)為自己真是上帝一樣,是極其錯誤的,所以各位通過中介交易時應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì),但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說,資質(zhì)好的中介信譽相對好點,但并非所有的知名中介都是100%靠得住,相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同,簽完字后對雙方都有約束力,特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》,大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少,甚至沒有,這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利,而買賣雙方卻狀告無門。

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