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二手房過戶費怎么算都包含哪些費用？二手房過戶需要交納５％的營業(yè)稅，１．５％的契稅，２０％的個人所得稅，五塊錢的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續(xù)并交納定金，然后到相關(guān)的銀行去辦理貸款的手續(xù)，然后就可以等待交易中心的受理的結(jié)果了。

作為二手房過戶流程當中的一個重要的環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房的買賣注意事項當中需要大家來重點了解的一個問題，買賣當中需要繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方的教育費附加等等項目。

一、營業(yè)稅

稅率為５％。對于不滿足五年年的二手房對外銷售的時候要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按照售房的收入要全額征收營業(yè)稅；對于超過五年（含５年）的普通住房如果對外銷售的時候是可以免征營業(yè)稅；超過５年（含５年）的非普通住房在對外銷售的時候，是按照它售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

二、契稅

普通住宅為成交價的１．５％，非普通住宅為成交價的４％。

三、個人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為２０％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的１％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

四、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納５元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的７％、３％、１％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房過戶流程

１、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

２、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

３、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

４、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

５、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

６、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

７、滿２０個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

看了文中的詳細介紹，大家應(yīng)該對房屋過戶費怎么算有所了解了，也應(yīng)該知道房屋過戶費用都收取哪些如何收取了，希望對大家要辦理房屋過戶時有所幫助。

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