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有買有賣,這便是經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一大顯著特點(diǎn),同時(shí),也是基本的特點(diǎn)。買賣交易,這個(gè)詞匯早在幾千年甚至更早的時(shí)間就已經(jīng)在咱們的社會(huì)中存在了,不難看出,這是一個(gè)咱們?nèi)粘Ｉ畈豢色@取的部分。不過隨著時(shí)代的發(fā)展,咱們用于買賣的東西也變得越來越廣泛了,小到一張紙,大到一棟樓,什么都是可以買賣交易的。今天,咱們主要要講述的,便是二手房買賣需交費(fèi)用有哪些,二手房買賣需要費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)又是什么?

二手房買賣需交費(fèi)用有哪些,二手房買賣需要費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)又是什么?可能對(duì)于很多朋友來說,對(duì)于二手房買賣需要費(fèi)用的了解僅限于稅費(fèi),但是實(shí)際上,除了稅費(fèi)之外,還存在有其他的費(fèi)用,下面,咱們就詳細(xì)的來介紹一下吧!

一、二手房買賣需要費(fèi)用之稅費(fèi)

稅費(fèi)是二手房買賣費(fèi)用中最為主要的費(fèi)用,也是必交的費(fèi)用。

1.交易契稅:一般來說，個(gè)人住宅的交易契稅計(jì)算方式為評(píng)估價(jià)×1.5%;若交易的房屋屬于單位購買或者非住宅類,則有另外的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，具體為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房,買方還需要交個(gè)人所得稅:成交價(jià)×1.3%,補(bǔ)地價(jià):成交價(jià)×1%,補(bǔ)交公攤面積差價(jià):套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60元―120元/平方米;

2.交易印花稅:評(píng)估價(jià)×0.05%;

3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/平方米,商用物業(yè)6元/平方米;

4.交易登記費(fèi):每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;

5.測繪曬圖費(fèi):每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;

6.產(chǎn)權(quán)證印花稅:每本5元。

二、二手房買賣需要費(fèi)用之中介費(fèi)

所謂中介費(fèi),指的就是在二手房買賣交易過程中,不僅有買賣雙方的存在,也有中介機(jī)構(gòu)的存在,中介機(jī)構(gòu)充當(dāng)媒介,將買賣雙方聯(lián)系起來,并協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣交易中的相關(guān)手續(xù),在達(dá)成交易后,獲取中介費(fèi)傭金。當(dāng)然,若是由買賣雙方自行辦理二手房買賣交易,則無須中介費(fèi)。

三、二手房買賣需要費(fèi)用之其他雜費(fèi)

雜費(fèi)包括的項(xiàng)目很多,例如涉及到按揭貸款,則需要辦理按揭貸款的相關(guān)費(fèi)用;若咨詢律師,則需要支付律師費(fèi);合同公證也需要支付公證費(fèi)用。這部分費(fèi)用需要由本地的市價(jià)來界定。

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